Сразу после ухода с рынка массовой льготной ипотеки выдачи кредитов упали на 55%

С 1 июля, даты, после которой массовая льготная ипотека ушла с рынка, выдачи ипотеки значительно снизились. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», в целом за первые 3 недели июля банки выдали на 55% меньше кредитов по количеству и на 48% по сумме по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По предварительным оценкам, за это время заемщики оформили в банках 51 тыс. кредитов на 223 млрд руб.

До сих пор значительную долю в выдачах кредитов составляла именно ипотека по льготным программам. После 1 июля спрос на эти кредиты упал, потому что количество получателей госипотеки значительно сократилось, а также потому, что большинство заемщиков, имевших право на ипотеку по госпрограммам, постарались успеть оформить кредиты до этой даты.

Чтобы не допустить дальнейшего снижения спроса на ипотеку на первичном рынке застройщики сейчас вместе с банками разрабатывают программы, которые должны упростить для заемщиков получение кредита. По этим программам действует более низкий, чем был по льготной ипотеке, первоначальный взнос, кроме того, по ним в первые два года после оформления кредита снижена ставка. В результате платежи заемщика будут комфортными. После завершения срока процентная ставка по ипотеке вырастет до уровня рыночной, но предполагается, что заемщик к этому моменту сможет оформить рефинансирование. При этом по таким программам возможно удорожание стоимости квартиры. Насколько это предложение у покупателей окажется востребовано, станет понятно по итогам следующих двух месяцев. Кроме того, стоит ждать появления новых акций на первичном рынке.

На вторичном рынке, где возможностей для разработки таких программ гораздо меньше, банки также стали предлагать снизить процентную ставку и ежемесячный платеж по ипотеке, делать это предлагается за счет продавца недвижимости.