Участники рынка ждут принятия закона о мебельной ипотеке в весеннюю сессию
У покупателей на первичном рынке появится возможность вместе с квартирой приобрести в ипотеку встроенную мебель.
О том, что такие нововведения готовятся, известно уже несколько лет, но сейчас закон, разработанный Минстроем, должен быть внесен на рассмотрение в Госдуму. Участники рынка рассчитывают, что он будет принят еще в весеннюю сессию.
После того, как изменения заработают, у покупателей появится выбор. Они смогут заключить договор долевого участия в строительстве на квартиру в новом доме как без меблировки, так и с установленной в ней встроенной мебелью. Как следует из документа, в договор может быть включена встроенная мебель российского производства или стран-членов ЕАЭС. Что будет входить в ее состав, будет определено приложением к договору. Как правило, речь идет об установке встроенной кухни, кроме того, в ипотеку можно будет купить мебель в ванных комнатах и шкафы в коридорах.
Если нововведение заработает, интерес со стороны покупателей обеспечен. Большинство тех, кто приобретает сейчас квартиры в новостройках, берут на их приобретение ипотечный кредит. Им предстоит ежемесячно отдавать часть зарплаты на платежи по ипотеке и хотели бы по возможности максимально сократить дополнительные расходы, связанные с меблировкой квартиры. Покупателям было бы удобно, если бы стоимость меблировки была включена в ипотечный кредит. Это позволит им не брать в банке на покупку мебели более дорогой потребкредит. Это даст возможность снизить ежемесячные затраты на обслуживание кредита. А кроме того, у семей появится возможность сэкономить на расходах на меблировку. Так как застройщик приобретает мебель напрямую у производителей, ее стоимость для покупателей должна быть ниже.
О том, что покупатели хотели бы приобрести квартиру, в которую можно сразу заселиться и жить, ранее не раз заявляли специалисты рынка недвижимости. В предыдущие несколько лет, когда процентные ставки по ипотеке на вторичном и первичном рынке были почти одинаковыми, по словам риелторов, покупатели нередко отдавали предпочтение приобретению квартир на рынке готового жилья, если ее можно было купить сразу с качественным ремонтом и мебелью. Поэтому у покупателей мебельная ипотека почти наверняка окажется востребована.
Вопрос сейчас только в том, насколько застройщики готовы будут заниматься меблировкой квартир. Потому что в этом случае строительным компаниям потребуется не только контролировать то, как установлена встроенная мебель, но и предоставлять на нее гарантию. Как сказано в новом законе, гарантийный срок на мебель не может быть меньше, чем тот, что установил для нее изготовитель, а если он не определен, то срок гарантии не может составлять менее двух лет.
В предыдущие несколько лет в Красноярске были примеры, когда строительные компании в качестве эксперимента устанавливали в ряде квартир в новостройках встроенные кухни, но массового распространения эта практика затем не получила. В настоящий момент значительная доля квартир в новостройках сдается не только без встроенной мебели, но зачастую и без отделки.
