Строительные компании ведут переговоры с банками для урегулирования ситуации с комиссиями
Напомним, с нового года крупнейшие банки не выдают ипотеку по госпрограммам на покупку квартир в строящихся домах, если застройщик не заплатил кредитной организации дополнительную комиссию.
Если в регионах застройщики пока занимают выжидательную позицию, то строительные компании, работающие в крупнейших городах, сразу заявили, что не готовы сотрудничать с банками на таких условиях. Комиссии приведут к повышению стоимости квартир в новых домах, на которое застройщики не могут пойти, объяснили представители крупнейшего застройщика Setl Group 18 января на круглом столе «Ипотека 2024». Застройщик первым публично объявил, что не будет работать с банками на новых условиях.
«Мы временно приостановили сотрудничество с банками, изменившими условия выдачи льготной ипотеки, пока не будет найдено альтернативное решение, которое не приводило бы к удорожанию для клиентов стоимости квартир. Сейчас мы находимся в процессе переговоров с банками и надеемся, что достаточно скоро будет найден выход из ситуации», - рассказала директор по развитию «Петербургской недвижимости» (входит в состав Setl Group) Ольга Кобякова.
В группе компаний «КОРТРОС» рассказали, что отказались от работы с банками, поменявшими условия выдачи ипотеки, там, где могут это сделать, - в крупнейших городах. Но в регионах жилые дома застройщика возводятся на проектное финансирование Сбера, поэтому в этих городах строительная компания отказаться от сотрудничества с банком не может. Но при этом застройщик предлагает покупателям воспользоваться ипотекой тех банков, что не берут дополнительную комиссию.
«Мы сейчас пытаемся перенаправить заявки в «ДОМ РФ», который продолжает работать по прежним правилам. И надеемся, что вместе с альтернативными банками нам удастся быстро перестроить работу», - отметил главный коммерческий директор группы компаний «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
По прогнозам представителей федеральной девелоперской компании DOGMA, снижение объемов выдачи ипотеки на новостройки и без того оценивается в 30%, а если из ситуации с комиссиями не будет найден какой-то выход, оно окажется еще более значительным и может составить 50–60%.
«Не нужно забывать, что по большому счету мы все плывем в одной лодке, и падение девелоперского рынка в том числе отразится на банках. Потому что банки предоставляют нам проектное финансирование, а значит, прибыль банков в результате этих изменений тоже упадет», - рассказал вице-президент по продажам, маркетингу и рекламе компании DOGMA Илья Витковский.
