Почему ЦБ продолжает ужесточать требования к выдаче ипотеки

Банки должны отреагировать на них сокращением объемов кредитования. Своими оценками, почему требования для выдачи кредитов ужесточаются, поделились эксперты. 

Напомним, с 1 марта ЦБ изменит требования к банкам, выдающим ипотеку. Регулятор в очередной раз повысит для банков надбавки к коэффициентам риска в тех случаях, когда они кредитуют покупателей, которые, по мнению ЦБ, относятся к рискованным и могут не справиться с выплатой ипотеки.  Предполагается, что в результате банки начнут кредитовать только наиболее качественных заемщиков, с хорошей кредитной историей, большим первым взносом и достаточным уровнем дохода.

По мнению эксперта, постепенное повышение требований к банкам происходит потому, что ЦБ видит рост количества дефолтных кредитов. Стали появляться случаи, когда заемщики, только недавно оформившие ипотеку, уже не могут платить по кредитам. Чтобы сократить эти риски в дальнейшем, регулятор сейчас вводит ограничения для банков, которые должны стимулировать их работать только с наиболее надежными клиентами.

«В предыдущие несколько лет много кредитов выдавалось с отсрочками и рассрочками платежей. В таком случае в первые несколько лет после оформления ипотеки покупатели платили по кредиту лишь небольшую сумму, основную нагрузку при выплате кредита они начинают нести только сейчас, когда вносят по кредиту второй транш. И уже есть случаи, когда такие заемщики испытывают сложности с выплатой ипотеки.

Продать купленную квартиру и таким образом освободиться от кредита они могут не всегда. Как правило, квартиры они приобретали в новостройках, а сейчас продавать эти квартиры нужно на вторичном рынке, где цены ниже, чем на первичном рынке жилья. Продав квартиру, они могут потерять первоначальный взнос по ипотеке. Сдавать квартиру в аренду и таким образом сократить ежемесячный платеж по ипотеке им тоже удается не всегда. Квартиры в новых домах сдаются без отделки, для того чтобы сдавать их в аренду, сначала нужно сделать ремонт, а значит, нести дополнительные затраты.

Такие инвесторы, не рассчитавшие свои силы, сейчас оказались в очень непростой ситуации. Чтобы сократить количество таких случаев в дальнейшем, государство сейчас подстраховывается и вводит все новые требования при выдаче ипотеки», - отмечает  директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.