Банки стараются подстраховаться от рисков при выдаче ипотеки

На настоящий момент в ряде кредитных организаций для этого требуется внести за счет своих средств уже не 30% от стоимости квартиры, а половину ее цены. В кризис требования для получения ипотеки традиционно растут.

Повышая требования к первоначальному взносу для получения кредита, банки на начальном этапе отсекают менее надежных покупателей, которых в текущих условиях они не хотят видеть среди своих клиентов. К таким относятся те, кто не смог накопить на покупку квартиры большой первый взнос.Эти заемщики, как показывает практика, затем зачастую не справляются с обслуживанием кредита. Причина в том, что кредиты с минимальным первым взносом гораздо сложнее выплачивать. При низком первом взносе почти всю сумму, необходимую для покупки квартиры, заемщик получает в кредит, платежи по такому кредиту гораздо более высокие, чем у тех, кто берет ипотеку, имея большой первый взнос.

Кроме того, наличие у заемщика большого первого взноса– это гарантия для банка, что он сможет вернуть выданные деньги. В текущих условиях существует вероятность, что цены на квартиры начнут снижаться. Тогда если банк окажется в ситуации, когда в случае дефолта заемщика залоговую квартиру придется продавать, ее невозможно будет продать по той цене, по которой она была изначально приобретена.
Чтобы снизить риск возникновения такой ситуации, банки повышают первоначальный взнос по ипотеке. Ту часть стоимости квартиры, которую покупатель вносить за счет своих средств. Если первый взнос по кредиту составит больше 30-50%, тогда как бы ни изменилась стоимость квартиры в дальнейшем, ее можно будет продать так, чтобы банк мог вернуть выданный заемщику кредит.