Когда по-прежнему могут проходить сделки с микродолями, разъяснили в Росреестре

Год назад вступил в силу запрет на выделение микродолей в жилых помещениях. С началом действия этих изменений владельцы квартир и домов не вправе выделить в них долю в собственности, если ее площадь меньше 6 кв.м. Однако в законе существует ряд исключений. О них специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю рассказали на юридической конференции «Актуальные вопросы совершения сделок с недвижимостью».

«Если жилье приобреталась на материнский капитал, эта норма, установленная в Жилищном кодексе к микродолям, на него не распространяется. Когда родители выделяют доли в помещении, купленном с использованием этой выплаты, полученной от государства, всем членам семьи, в таком случае доля может быть и меньше 6 кв.м. Микродоли учитываются только в тех случаях, когда продаются квартиры, для приобретения которых материнский капитал не использовался, - рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Ященкова. - Кроме того, исключение сделано для случаев, когда микродоли были получены по наследству или в результате приватизации. В дальнейшем переходы права с ними также регистрируются, так как речь идет о ранее возникшем праве. В дальнейшем такую полученную по наследству микродолю можно будет продать, и переход права зарегистрируют. На последующую сделку ограничение, установленное в законодательстве, не действует. Как только микродоля появилась в результате приватизации или наследства, она уже вошла в оборот, и дальше она уже может быть продана или подарена».