Заемщики отказываются от скидки по льготной ипотеке
В последнее время банки один за другим стали заявлять о появившейся возможности дополнительно снизить процентную ставку по льготной ипотеке. Эти сообщения привлекли много внимания заемщиков, рассказали специалисты рынка недвижимости, что неудивительно, в наиболее привлекательных из них банки обещают снизить ставку по семейной ипотеке до 4% годовых. Но когда дело доходит до практики, выясняется, что для получения дополнительной скидки к ставке по ипотеке клиенту необходимо выполнить ряд условий и нести при оформлении кредита дополнительные весьма заметные расходы. Так что воспользоваться этим предложением смогут далеко не все.
Условия, которые нужно выполнить, чтобы получить ипотеку на первичном рынке под более низкий процент, отличаются в зависимости от банка. В одних, чтобы оформить скидку к процентной ставке по льготной ипотеке, нужно воспользоваться комплексным страхованием, как правило, для этого потребуется застраховаться в конкретной страховой компании и использовать платные сервисы при оформлении сделки. В других кредитных организациях речь идет о дополнительном приобретении целого пакета услуг.
Покупателей, которые на момент приобретения недвижимости располагают суммой, которую они могли бы направить на оплату дополнительных платных сервисов, на рынке совсем немного. У многих из тех, кто сейчас обращается в банки за кредитами, существуют сложности даже с первым взносом по ипотеке.
«Среди заемщиков, что сейчас выходят на рынок, достаточно много таких, что смогли накопить только минимальный первоначальный взнос по ипотеке. И уж совсем небольшая часть покупателей имеет средства, чтобы оплатить возросшие дополнительные расходы, сопровождающие оформление кредита, - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская, - так что воспользоваться новым предложением банков смогут далеко не все. На практике мы уже фиксируем отказы. Заемщики отказываются от предложенной банком скидки от ставки по ипотеке в 1%, потому что для этого необходимо приобрести дополнительный пакет услуг. Хотя клиентам, если они планируют обслуживание кредита длительный срок, не собираются погасить ипотеку как можно скорее, приобретение дополнительных опций, которые сейчас предлагают банки, действительно может оказаться выгодным. Потому что таким образом они сократят размер конечной переплаты по кредиту. Но для этого клиент банка должен быть готов к повышенным расходам в момент оформления ипотеки».
Тем, кто сейчас обращается в банк за ипотекой, специалист советует обязательно уточнять у представителей кредитных организаций, на каких условиях им выдано предварительное решение о предоставлении кредита и на каких условиях возможно дополнительное снижение процентной ставки в этом конкретном банке. И уже располагая этой информацией, сравнивать предложения разных кредитных организаций и делать выбор, где брать ипотеку.
