Заемщики спешили взять госипотеку, пока еще есть возможность

В мае ипотеку поспешили оформить те заемщики, которые опасались, что в ближайшее время они уже не смогут получить кредит. С июня вступили в силу новые требования ЦБ к банкам, цель которых – сократить выдачи ипотеки тем, кто берет кредит на пределе возможностей. Поэтому заемщики постарались взять кредиты до того, как изменения заработают.

В результате, по данным ЦБ, выдачи ипотеки в мае выросли на 2,2%. И весь этот рост обеспечила ипотека с господдержкой. Увеличились как выдачи льготной ипотеки, так и льготной ипотеки на новостройки.

По предварительным данным, в мае банки выдали семейной ипотеки на 142 млрд руб. (тогда как в апреле заемщиков по этой программе прокредитовали на 135 млрд руб.), льготной ипотеки выдано на 126 млрд руб. (в апреле – на 113 млрд руб.).

Это не первый раз, когда выдачи по льготным программам растут на негативных ожиданиях заемщиков. Каждый раз перед очередным сроком завершения льготной ипотеки или перед появлением новых требований ЦБ заемщики, которые до этого занимали выжидательную позицию, понимают, что дальше условия кредитования могут измениться в худшую сторону и обращаются в банки для оформления кредита.

При этом выдачи ипотеки по коммерческим программам банка в мае снизились на 3%, до 279 млрд руб. (в апреле по таким программам выдано 288 млрд руб.) В основном речь идет о вторичном рынке, на первичном рынке подавляющее большинство кредитов выдается по госипотеке.