Как на ипотечных заемщиках отразятся новые требования ЦБ

1 июня вступили в силу новые требования ЦБ к банкам, выдающим ипотеку с низким первым взносом. С этого момента они должны предусматривать дополнительное резервирование, если выдают кредиты на первичном рынке заемщикам с первоначальным взносом ниже 20%. Как это может отразиться на заемщиках, рассказали специалисты рынка недвижимости.

По словам руководителя службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанны Малаховой, заработавшее 1 июня нововведение является продолжением мер, которые ЦБ начал применять еще в прошлом году. Регулятор стремится снизить существующие на рынке ипотеки риски. В последнее время банки стали чаще кредитовать заемщиков, которые могут в дальнейшем не справиться с выплатой ипотеки ( уже закредитованных и не сумевших накопить 20% от стоимости квартиры для первого взноса). Поэтому ЦБ вводит меры, сдерживающие кредитование таких клиентов.

С 1 декабря 2022 года ввели надбавки по ипотеке на первичном рынке с первоначальным взносом меньше 10%. С 1 мая были введены надбавки при выдаче ипотеки закредитованным заемщикам на первичном и вторичном рынке жилья.

Появление новых требований ЦБ не приведет к сворачиванию выдачи ипотеки с низким первым взносом, считает эксперт. Отказаться от таких клиентов банки вряд ли смогут, тем не менее, нововведение будет иметь для заемщиков вполне ощутимые последствия.

Напомним, заемщиков, имеющих большой первоначальный взнос для получения ипотеки, на рынке сейчас немного. С прошлого года представители рынка недвижимости все активнее говорят о том, что у покупателей становится все меньше денег на первый взнос по кредиту. В настоящий момент доля кредитов, где заемщики располагают менее 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса, превышает половину.