Рынок жилья в ближайшее время не способен отказаться от льготной ипотеки

Несмотря на то что программы льготной ипотеки за последние три года привели к росту цен на квартиры и появлению заметной разницы в цене между первичным и вторичным рынком, вряд ли рынок сможет отказаться от них в ближайшее время. К такому выводу пришли участники организованной газетой «Ведомости» онлайн-конференции «Вложения в недвижимость: стратегии девелоперов и инвесторов».

Рынок жилья сейчас значительно зависит от ситуации со спросом на ипотеку и действий государства, отметил генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов.

«Нужно говорить прямым текстом, что текущий спрос на рынке равен выдачам ипотеки. А объем ипотечных сделок и процентные ставки по кредитам в значительной степени зависят от действий государства. Потому что основная доля ипотеки предоставляется банками с госучастием. С одной стороны, было бы логичным и правильным отказаться от этой зависимости. С другой, одномоментно убрать влияние государства на рынок, полностью отказавшись от ипотеки с господдержкой, невозможно. Потому что в этом случае мы получим снижение спроса. Как результат это негативно скажется не только на застройщиках, но и на банковской системе и общей социальной стабильности. Отказываться от различных форматов господдержки следует постепенно», - отметил эксперт.

По его словам, именно сохранение на рынке господдержки приводит к тому, что рынок жилья ведет сейчас себя нелогично. Объем спроса на первичном рынке заметно снизился, однако пока это не приводит к снижению цен на квартиры.

«Мы колоссально зависим от государства и действий Центробанка, но ситуацию нужно воспринимать спокойно и действовать в рамках тех условий, которые созданы», - отметил Максим Ельцов.