Подать в суд на застройщика при обнаружении дефектов в квартире станет сложнее

30 июня закончится действие постановления правительства №442, принимавшегося в марте 2022 года как одна из мер поддержки строительных компаний в кризис. С этого момента перестанет действовать установленный в нем особый порядок приемки квартир в новостройках.

Сегодня, пока этот порядок еще работает, дольщик не имеет права отказаться принимать квартиру, где выявлены дефекты, если только они не относятся к существенным (если они не делают квартиру непригодной для проживания). Дольщик должен принять квартиру, при этом застройщику дается срок на устранение выявленных недостатков. И только в том случае, если в установленный срок строительная компания обнаруженные в квартире дефекты не устранила, участник строительства имеет право обратиться в суд и требовать взыскания стоимости устранения недостатков в суде. Это постановление уже привело к сокращению количества случаев, когда дольщики подают иск на строительные компании в суд.

1 июля этот порядок должен был завершить действие, после чего принимать квартиры и взыскивать возмещение за недостатки дольщики должна были по прежним правилам. Однако сейчас в законодательство подготовлены изменения, которыми существующий сейчас особый порядок приемки квартир намерены утвердить как постоянно действующий.

В таком случае при выявлении недостатков в купленной квартире дольщик обязан сначала обратиться к застройщику, чтобы он эти недостатки устранил. Подать на застройщика в суд дольщики получат право только в том случае, если застройщик не ликвидировал недостатки в установленный срок. Тогда участник строительства вправе добиваться возмещения расходов на устранение недостатков или соразмерного снижения стоимости квартиры. Новый закон, который должна будет рассмотреть Госдума, уже поддержал минстрой.