Растет разрыв между суммой средств на эскроу-счетах и объемом кредитов, выданных на строительство

Объем выданных банкам кредитов на строительство превысил количество средств дольщиков, собранных на эскроу-счетах. Этот показатель впервые вырос с момента появления на первичном рынке проектного финансирования.

По данным Центробанка, в Красноярском крае банки выдали строительным компаниям кредиты на возведение жилья на 147 млрд 404 млн рублей. При этом по состоянию на 1 ноября 2022 года (последние доступные данные) на эскроу- счетах собрано 34 млрд 181 млн рублей денег дольщиков.

В Новосибирской области застройщики получили от банков кредиты на строительство на 202 млрд 178 млн рублей. А на счетах эскроу находится 80 млрд 278 млн денег дольщиков.

В Иркутской области кредиты на строительство в общей сложности выданы на 48 млрд 808 млн рублей, а на эскроу-счетах хранится 17 млрд 792 млн рублей, поступивших от участников строительства.

Такой разрыв между суммой поступивших от дольщиков денег и объемом кредитов, выданных компаниям на строительство, объясняется не только снижением спроса на первичном рынке жилья. В конце года введены в эксплуатацию дома, начавшие строиться 1,5-2 года назад, на счетах эскроу которых были собраны значительные объемы средств. Многие из тех домов, что сейчас учитываются в статистике ЦБ, начали строиться совсем недавно. Например, в Красноярском крае основной объем новых разрешений на строительство в 2022 году пришелся на вторую половину года. Во многих из этих объектов застройщики продажи еще не начинали, при этом кредиты на строительство получены, так что они влияют на статистику средств, собранных на эскроу-счетах.

Напомним, объем средств покупателей, собранных на счетах эскроу- важный показатель для оценки ситуации на рынке строящегося жилья. От суммы средств, собранных на счетах эскроу, зависит процентная ставка по кредитам, выданных банками на строительство застройщикам.