В Росреестре разъяснили, как изменится получение информации из ЕГРН
В июле принят закон, усложняющий проверку квартиры перед совершением сделки. Сейчас специалисты Росреестра пояснили, как нововведения будут работать на практике.
С 1 марта 2023 года, когда закон вступит в силу, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьим лицам выдавать не перестанут. Ее по-прежнему можно будет получить. Но Росреестр больше не будет указывать в выписках фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, а также даты их рождения (если тот, кто заказывает выписку, не является собственником этой квартиры и не относится к перечню лиц, для которых доступ к персональным данным собственников по-прежнему открыт (нотариусам, кадастровым инженерам, представителям госорганов).
От нововведений могут пострадать покупатели на вторичном рынке жилья, предупреждают эксперты рынка недвижимости. Запрос информации из ЕГРН - первое, с чего начинается проверка юридической чистоты квартиры перед проведением сделки. Чтобы покупатель и дальше мог убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры и имеет право ей распоряжаться, выставляя квартиру на продажу, собственнику одновременно с этим в дальнейшем придется подавать заявление в Росреестр, чтобы сведения из ЕГРН открыли для покупателей.
Можно также попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН. Однако тогда просить его об этом придется несколько раз. Дело в том, что сведения в ЕГРН быстро устаревают и обычно выписку перед проведением сделки заказывают несколько раз. Сначала чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, а затем чтобы убедиться, что за прошедшее при подготовке к сделке время ничего не изменилось. Или же покупателю нужно будет обратиться за выпиской к нотариусу. Но тогда ему придется подтвердить, что у него есть основания для того, чтобы запрашивать эту информацию. Таким подтверждением может стать, например, предварительный договор купли-продажи квартиры.
