VIII Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел в конце июля в Иркутске

VIII Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел в конце июля в Иркутске. Три сессии деловой программы позволили осветить наиболее актуальные вопросы текущего рынка недвижимости, в которых приняли участие представители Минстроя России, Дом.РФ, ВЭБ, Сбербанка, руководители КРИО, АИР Новосибирской области и девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Иркутска, Красноярска и других город России.

«Байкальск — город для жизни на берегу Байкала. Ставка: «Туризм»

Торжественным моментом Саммита стало подписание Соглашения о сотрудничестве, заключенное между Гильдией и Корпорацией развития Иркутской области. Соглашение от лица РГУД подписала вице-президент, исполнительный директор Гильдии Елена Бодрова, от Корпорации — генеральный директор Александр Лаутин. Перед Корпорацией стоит масштабная задача по развитию туристического кластера в Байкальске, городе на берегу Байкала, который согласно ряду поручений Президента России В.В. Путина, должен стать столицей экологического российского туризма. Делегаты саммита и представители Корпорации посетили Байкальск, ознакомились с проектами, предлагаемыми инвесторам. Александр Лаутин, генеральный директор АО Корпорация развития Иркутской области подробно ознакомил участников Саммита об особенностях реализации девелоперских проектов на территории ОЭЗ ТРТ «Ворота Байкала» и преференций, доступных для инвесторов.

Развитию Байкальска, реализации мастер — плана города, обсуждению требований, предъявляемых к кластеру была посвящена отдельная сессия деловой программы. В дискуссии «Байкальск — город для жизни на берегу Байкала. Ставка: «Туризм», организованной руководителем Экспертного совета РГУД по туристским кластерам Илоной Толстоуховой и руководителем Научно-образовательного центра «Международный Байкальский зимний градостроительный университет» Сергеем Александровым приняли участие девелоперы, архитекторы, урбанисты, руководители проектных лабораторий Байкальского государственного университета и Русского географического общества. ссылка на трансляцию

Развитие городских территорий

Сессия «Развитие городских территорий. Возможности и механизмы в условиях глобальной трансформации» в большей мере посвящалась развитию проектов комплексного освоения территорий. Максим Галь, заместитель директора департамента комплексного развития территорий Минстроя России подробно остановился на федеральных мерах поддержки проектов КРТ, а также обобщил общероссийскую статистику по уже заключенным договорам. Организационно-правовую схему взаимодействия частных инвесторов с региональными властями и федеральными институтами развития по со-финансированию проектов представила Елена Степанова, старший управляющий директор блока инвестиционной деятельности АО «ИнфраВЭБ». Были рассмотрены основные сценарии получения государственной поддержки, а именно фабрика проектного финансирования ВЭБ.РФ, порядок субсидирования проектов из федерального бюджета через заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) и инфраструктурные облигации от Дом. РФ.

Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ», вице-президент РГУД в своем докладе осветил весь спектр возможностей корпорации по поддержке и развития строительной отрасли: вовлечению в оборот и предоставлению земельных участков под строительство, проектному финансированию, стандарту КРТ, мерам стимулирования развития рынка ИЖС и арендного жилья, проектам благоустройства и общественных пространств, перспективам цифровизации отрасли.

Региональные особенности реализации проектов комплексного развития территории, обзор земельного банка и требования к потенциальным инвесторам в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Иркутске в своих подробных презентациях осветили Анна Исакова, директор ГБУ «Управление инвестиций» Санкт-Петербурга, Александр Зырянов, генеральный директор Агентства Инвестиционного развития Новосибирской области и Александр Галкин, министр строительства Иркутской области.

Об особенностях работы федерального застройщика на масштабных проектах развития территорий, их преимуществах и проблемных моментах, недостатках правового регулирования на примере реализуемых проектов рассказал Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний Glorax. Группа компаний Glorax в настоящий момент реализует масштабные девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Евгения Пуляевская, генеральный директор Иркутск Девелопмент познакомила участников саммита с проектами группы компаний En+, реализуемыми в рамках комплексного развития пространств на Цесовской Набережной Иркутска. В состав проекта входит реставрация и приспособление для современного использования комлекса «Бани Курбатова и Русанова», строительство бутик-отеля «Курбатовский», создание многофункционального комплекса «Японский квартал». С применением механизмов ГЧП планируется строительство террасной набережной на реке Ангара с гидротехнической и инженерной инфраструктурой, прогнозная стоимость затрат на развитие инфраструктуры составляет 2 133 млрд. рублей. ссылка на трансляцию

Тренды в недвижимости

В рамках сессии «Тренды в недвижимости» спикеры обсуждали современные мировые и российские тенденции, требования, которым должна отвечать комфортная для жизни территория. Александр Шляхин, руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ рассказал о трендах на рынке жилой недвижимости в Сибирском регионе.

Андрей Петров, директор по развитию бизнеса в России архитектурного бюро Semren&Mansson представил обзор объектов социальной инфраструктуры, как драйверов комплексного развития городских территорий. Школа, которая может и должна стать центром квартала развития, университетский кампус как один из смыслов развития города, медицинские центры и пансионаты для старшей возрастной категории как важные социальные объекты квартальной застройки, — в презентации представлены наиболее яркие проекты бюро.

О современном рынке сервисных апарт-отелях, как адаптивного формата для краткосрочного, среднесрочного пребывания, востребованности таких объектах в составе туристских и университетских кластерах, возможностях для инвесторов и перспективах развития рынка апарт-отелей рассказал Константин Сторожев, руководитель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД, генеральный директор ООО «Вало Сервис». ссылка на трансляцию

Импортозамещение

Вопросы импортозамещения в части цифровых сервисов для девелоперов и презентация российских продуктов состоялась в рамках соответствующей сессии. Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель Экспертного совета по информационным технологиям (BIM) Гильдии представил подробный обзор созванных реестров российского программного обеспечения для проектирования и строительства, каталог совместимости российского ПО для строительной отрасли, разработанные каталоги импортозамещения материалов и оборудования, их связь с различными классификаторами.

Об опыте работы российского производителя оборудования в новых условиях, вызовах и решения в сфере производства алюминиевых конструкций и тенденциях рынка рассказал Дмитрий Корчуганов, заместитель директора по маркетингу ГК «Алютех-Сибирь». Дмитрий Зеличёнок, директор по развитию проектов компании INTILED — российский производитель инновационных светотехнических систем и светильников на основе LED-технологий представил разработки компании, востребованные девелопментом для создания современного проекта, представил реализованные компанией кейсы, включая работы по созданию и эксплуатации системы художественной подсветки самого высокого небоскреба Европы Лахта-центр — офисно-делового центра компании Газпром в Санкт-Петербурге.

О возможностях российского программного обеспечения на рынке недвижимости говорил и Алексей Палюткин, главный специалист по цифровой трансформации УК Дома. Doma.ai. является разработчиком сотфа, предоставляющего услуги цифровой управляющей компании, чей функционал предусматривает возможность автоматизации полного цикла услуг — от строительства до обслуживания здания.

Развитие digital-технологий в коммуникациях формирует систему интернет-маркетинга для строительных компаний. VR-платформу Planoplan — как цифровой инструмент продаж в девеломпменте участникам сессии презентовал Олег Кельник, основатель и генеральный директор интерактивного агентства «Кельник». Наталья Левина, эксперт в области электронной регистрации прав компании «ТехноКад» представила разработки и сервисы компании для электронного взаимодействия с Росреестром. ссылка на трансляцию

Бизнес — туры в составе саммита

1. Комплексное развитие территории Иркутска. Настоящее и будущее.

Настоящее, сохраняя историю.

130 квартал вот уже более 10 лет является визитной карточкой Иркутска. Проект, реализованный на месте депрессивной городской зоны, значительную часть которой составляли деревянные объекты, часть из который являлись объектами культурного наследия, стал любимым местом досуга горожан и туристов. Иркутск — первый город в Сибири, где использовали комплексныӗ подход при реконструкции исторического центра. Это первый полностью открытый̆ пешеходный̆ квартал в городе, застроенный̆ преимущественно деревянными зданиями — памятниками архитектуры и объектами, воссозданными по архивным чертежам и обмерам. Частные инвестиции в проект составили 6,7 млрд. руб. 130-й квартал обеспечил городу почти 2 тысячи новых рабочих мест, предпринимателям — более 9 млрд рублей̆ выручки в год и более 1 млрд рублей̆ налоговых отчислений во все бюджеты. Спикер саммита Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний Glorax, впервые познакомившийся с проектом в рамках данного бизнес-тура особо обратил внимание на успешную финансово-правовую модель, по которой удалось консолидировать необходимые инвестиции разрозненных частных инвесторов в рамках единой концепции и пространства.

Проект «Иркутские кварталы» также находится в центре города Иркутска. Территориально проект плотно прилегает к территории 130-го квартала. Площадь проекта составляет 80 га, 222 памятника расположены на территории. Для содействия реализации проекта и достижения целостного развития как оператор проекта действует АНО «Иркутские кварталы». Деятельность организации должна обеспечить соблюдение единой̆ концепции среди собственников существующих, строящихся и реконструируемых объектов. Задача команды проекта — регенерация городской среды, развитие общественных пространств, реконструкция инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов, приспособление для современного использования объектов ОКН, работа с собственниками и инвесторами. Проект успешно реализуется. Гильдия благодарит идеолога проекта, директора АНО «Иркутские кварталы» Сергея Маяренкова за содержательную экскурсию по проектам 130 квартала и Иркутским кварталам.

Будущее.

Цесовская Набережная, которая долгие годы была закрыта, преобразуется в комплекс современных общественных пространств на берегу Ангары. Цесовская будет органично встроена в Нижнюю Набережную и Бульвар Гагарина. Амбициозный проект на берегу Ангары реализовывает группа компаний En+. В основе концепции проекта - набережная террасного вида с большим количеством озеленений, без машин, которая не отделена дорогой от гуляющих людей. В состав проекта входит реставрация и приспособление для современного использования комлекса «Бани Курбатова и Русанова», строительство бутик-отеля «Курбатовский», создание многофункционального комплекса с жилой частью «Японский квартал». Центру города возвращается жилая функция. Главным архитектором жилого проекта приглашен японский архитектор мирового уровня Кэнго Кума. Кэнго Кума входит в топ-5 архитекторов мира, по мнению профессионального сообщества. Самый влиятельный архитектор мира 2021 года по версии журнала Time. Кэнго Кума говорит, что гармония с озером Байкал — ключевой аспект проекта. Нестандартные формы проекта и зданий, по-своему мягкие формы, которые соответствуют красоте Байкала. Группа компаний En+ в настоящее время завершает реставрацию исторического комплекса «Бани Курбатова и Русанова». Высокий уровень проведенных реставрационных работ на объекте особо отметила участник саммита, генеральный директор Санкт-Петербургского ГБУ «ГУИОН» Алла Эккерман. «Сохранение памятника требует профессионального подхода как в концепции изменений, так и в производстве реставрационных работ. „Бани Курбатова и Русанова“ прекрасный пример того, как при создании современного по уровню комфорта объекта застройщик бережно относится не только к выполнению охранных обязательств, но и сохраняет исторических контекст, давая комплексу вторую жизнь». Гильдия благодарит Евгению Пуляевскую, генерального директора ООО «Иркутск Девелопмент» за экскурсию и возможность посещения объектов.

1. Иркутск — город для жизни

Продолжая ежегодную традицию Байкальского саммита по объезду вновь введенных проектов, в рамках саммита участники познакомились с двумя новыми, наиболее яркими проектами иркутских девелоперов.

«Квартал Стрижи» — современный жилой комплекс на территории полюбившегося горожанам квартала «Стрижи» за м/р Первомайский в Иркутске. «Квартал Стрижи» зарекомендовал себя как уютное, продуманное до мелочей пространство для жизни с активно развивающейся инфраструктурой. В комплексе «Квартал Стрижи» запроектировано двенадцать жилых секций разной этажности, выполненных в различных стилевых и фасадных решениях. Под новыми блок-секциями расположится подземный паркинг. Рядом с кварталом находится улица Центральная, выполненная в асфальтовом покрытии, обстановка общественного транспорта, а также наземный паркинг для жителей и гостей комплекса. Единая территория дворового пространства включает в себя зонирование с учётом разноуровневого ландшафтного дизайна. Внутри уникального авторского двора «Квартала Стрижи» расположится самый настоящий город-сад с мощёными дорожками, уникальным освещением и большим количеством малых архитектурных форм. «Проект жилого комплекса интересен профессионалам рынка еще и тем, что реализуется на собственные средства девелопера — компании „Восток Центр Иркутск“, без привлечения проектного финансирования. Будущим жильцам предлагаются уже готовые квартиры», — говорит вице-президент Гильдии Елена Бодрова. Участники бизнес-тура отметили, что концепция и исполнение проекта соответствует, а в чем-то и опережает московские аналоги жилья класса «комфорт». Благодарим генерального директора ГСК «Восток Центр Иркутск» Михаила Сигала и всю команду проекта за гостеприимство.

Коттеджный поселок в сосновом лесу «Патроны парк». Проект комплексного освоения территории на землях ДОМ.РФ реализуется девелопером MetaEstate в партнерстве с группой компаний «ВостСибСтрой» с 2018 года. Байкальский тракт, 19 км. Главная отличительная черта проекта — единая архитектурная концепция при индивидуальном проектировании каждого дома. Городская канализация, централизованное водоснабжение, сельский тариф на электричество позволили девелоперу практически завершить продажи, привлечь не только иркутских покупателей, но и жителей Якутии, Бурятии, Москвы. Реализовать поселок в кратчайшие сроки позволяет экологический формат и природосберегающие технологии, среди которых энергоэффективные инженерные системы, учитывающие сибирские природные условия и экологичность. При строительстве коттеджей сохраняются не только все сосны на участках, но и плодородного слоя почвы, строительство инженерных коммуникаций производится без копки траншей, дома органично вписаны в природный ландшафт. Благодарим команду проекта «Патроны Парк» за интересную экскурсию.