В три раза упала выдача ипотеки в апреле

В апреле заемщики взяли в банках в три раза меньше ипотеки по сравнению с мартом этого года, следует из доклада Центробанка «О развитии банковского сектора РФ». Если в марте кредитные организации выдали населению ипотеку на 521 млрд руб., то в апреле объемы выдачи сократились до 162 млрд руб.

Так на рынке сказалось повышение ставок по ипотеке. В марте последние банки закончили выдавать кредиты по ранее одобренным заявкам на условиях, что были согласованы до конца февраля. После чего ипотека для заемщиков подорожала до 18-20%, и кредиты стали брать только при крайней необходимости. За ипотекой обращались только те, кому в силу каких-то причин кредит был нужен прямо сейчас. Несмотря на то, что банки довольно быстро начали постепенно снижать процентные ставки, вернуть спрос на ипотеку это не помогло.

Согласно данным ЦБ, в апреле снижались выдачи всех кредитов и тех, что банки выдавали по рыночным программам с высокими ставками, и льготной ипотеки по сниженным ставкам, субсидированным государством. Отличалась только глубина падения. Если выдача кредитов по рыночным программам упала более чем в 7 раз, то выдача льготной ипотеки сократилась в 2 раза – с 210 млрд руб. до 113 млрд руб.

Интересно, что в апреле снизились выдачи даже по семейной ипотеке – льготной программе, ставка по которой никак не изменилась по сравнению с концом февраля. И сегодня, как в начале года, кредиты по этой программе можно получить по ставке до 6% годовых. Причина заключается в том, что в марте был выдан большой объем кредитов по этой программе. Заемщики, опасавшиеся, что из-за изменения ситуации в экономике условия льготной программы могут быть пересмотрены, торопились взять кредиты по низким ставкам в марте. Тогда был выдан большой объем кредитов по семейной ипотеке. За периодом ажиотажного спроса на рынке ипотеки последовал спад.

Ипотека за последние несколько лет приобрела очень большое значение для рынка жилья. Спрос на этом рынке во многом стал зависеть от возможности покупателей получить кредит на покупку квартиры. Падение выдачи ипотеки привело к сокращению спроса на рынке жилья.

По данным Центробанка, в апреле рост средств населения на счетах эскроу по сравнению с мартом замедлился в 3 раза. Это значит, что сократилось число покупателей, приобретающих квартиры в новостройках.

_{^{Изображение:pixabey.}}