На рынке недвижимости появится большое число залоговых квартир
На рынке может увеличиться количество выставленных на продажу залоговых квартир ипотечных заемщиков, как это было в 2015 году. Выхода на рынок таких объектов ожидают специалисты компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».
Во время пандемии многие покупатели стремились успеть получить кредит по низким ставкам, каких до этого еще не было. При этом они не всегда оценивали свои силы и часто брали ипотеку на пределе возможностей. Такие заемщики при любом даже незначительном снижении дохода могут оказаться в ситуации, когда они не смогут нести обязательства по кредиту и вынуждены будут продать квартиру. Это может стать причиной выхода новых залоговых квартир на рынок.
К росту числа выставленных на продажу залоговых квартир может привести и падение цен на вторичном рынке жилья. Если цены на вторичном рынке снизятся, чего ждет ряд экспертов рынка недвижимости, может вырасти число заемщиков, купивших квартиры на пике цены, которые не захотят дальше обслуживать большие кредиты и начнут избавляться от залоговых квартир, выставляя их на продажу.
Во время пандемии роста числа залоговых квартир удалось избежать только благодаря тому, что низкие ставки по ипотеке позволили многим из тех, кто в противном случае вынужден был бы продавать квартиру, получить рефинансирование. При перекредитовании они смогли увеличить срок действия кредита, за счет этого им удалось снизить ежемесячные платежи и сохранить квартиру. В настоящий момент ставки по программам рефинансирования высокие, из-за чего такая возможность для заемщиков закрыта.
Те владельцы залоговых квартир, которые сейчас захотят выставить их на продажу, могут столкнуться со сложностями. Продавать квартиры с обременением банка было проще в период высокого спроса на рынке. В нынешней ситуации продавцам станет труднее найти покупателя на залоговую недвижимость. Несмотря на то, что последнее время банки многое сделали, чтобы упростить такие сделки, не всякий покупатель готов приобрести квартиру с обременением банка.
