Что происходит на рынке ипотеки?
Банки продолжают повышать ставки по ипотеке
Те банки, которые до сих пор удерживали ставки по ипотеке на более доступном уровне, подняли их до заградительных значений по примеру остальных. С 4 марта ставка по ипотеке в «ВТБ» — 23%. Другой банк, до последнего времени сохранявший более низкие ставки, — «Ак Барс банк», пересмотрел их с сегодняшнего дня и теперь предлагает ипотеку под 18, 99%. В Сбербанке сейчас действует ставка 19-20%, у банка «ДОМ. РФ» ставка 17%. Это касается программ приобретения готового жилья, кредитования новостроек (кроме госпрограмм), выдачи кредитов на загородном рынке и рефинансирования. «Вынужденно устанавливая ставку на таком уровне банки сами показывают, что не готовы выдавать ипотеку в нынешних условиях, — комментирует директор АН КИАН Ирина Монастырская, — они понимают, что желающих брать ее по таким ставкам не будет».
Кто все еще может взять кредит под более низкий процент?
При этом в крупнейших банках еще сохранилась возможность взять кредит по действовавшим до этого момента низким ставкам, если одобрение на выдачу ипотеки заемщики получили до 24 февраля. Таким клиентам ипотеку выдают сейчас примерно под 10% годовых. До 5 марта (включительно) действие таких условий выдачи ранее одобренных кредитов сохраняется в банке «ВТБ». Сбербанк в «Личном кабинете» заемщика на сайте «Домклик» указал каждому заемщику, до какой даты для него действует ранее согласованная низкая ставка по ипотеке. «Максимальный срок действия такого решения в Сбербанке, который мы видели, — 27 марта, — рассказала Ирина Монастырская.
На рынке могут остаться только заемщики с госипотекой
При этом по госпрограммам: семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки процентные ставки остались прежними. Так, «ВТБ» выдает льготную ипотеку на новостройки под 6, 35%, а семейную ипотеку — под 5, 3%. У банка «Ак Барс» ставка по льготной ипотеке составляет 5, 89%, по семейной — 4, 99%, банк «ДОМ. РФ» кредитует покупателей новостроек по льготной ипотеке под 5,75%, по семейной — под 4,6%.
Возобновили выдачу ипотеки с господдержкой «Альфа-банк», банк «ДОМ. РФ» и банк «Левобережный». Вообще почти все банки, что до этого приостанавливали выдачи по этим программам, сейчас снова работают с господдержкой.
Еще одна категория заемщиков, которая не ушла с рынка в нынешних условиях, — те, кому ипотека нужна для внесения доплаты при обмене. «Это те, кто переезжает из меньшей квартиры в большую, и им требуется относительно небольшая доплата в размере до 1,2 млн рублей, — рассказывает Ирина Монастырская, — Получая ипотеку, они ориентируются не на процентную ставку, а на ежемесячный платеж по кредиту. Кроме того, мы сейчас работаем с обманутыми дольщиками, которые получили компенсации от Фонда развития территорий за квартиры в проблемном доме на Бугаче. Чтобы купить готовую квартиру в нынешних условиях им нужно доплатить порядка 700 тыс. — 1 млн рублей. Многие из них успели получить решение банка на выдачу ипотеки под 14, 9 −15,3%% для доплаты. Платеж по такому кредиту при сроке в 15 лет будет находиться в диапазоне 10-15 тыс. рублей в месяц».
Выросли требования банков к первому взносу по ипотеке
В кризис растут требования банков к заемщикам. По словам эксперта, для получения ипотеки сейчас банки уже требуют большой первый взнос. Как правило, он составляет 30- 50-% от стоимости квартиры. По программам, предполагающим выдачу ипотеки без подтверждения дохода только двум документам, банк не готов кредитовать заемщиков с первоначальным взносом ниже 30% от стоимости объекта.
Совместные программы банков и застройщиков с низкими ставками больше не работают
Совместные программы банков и застройщиков, по которым была возможность получить ставку даже ниже, чем действующие по госпрограммам, больше не работают. В текущей ситуации строительные компании отказались от этого механизма поддержки спроса.
Просчитать ежемесячный платеж вы можете в ипотечном калькуляторе-онлайн.
