Банки чаще одобряют выдачу льготной ипотеки, чем ипотеку по рыночным программам

В прошлом году банки гораздо чаще одобряли выдачу ипотеки по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки, чем по собственным коммерческим программам, следует из совместного исследования, проведенного агентством Frank RG и госкомпанией «ДОМ.РФ». По этим данным, доля одобрения ипотеки остается высокой. Заявки, поданные на получение ипотеки по госпрограмме на новостройки банки одобряли в 72%. При этим по рыночным программам банков уровень одобрения заявок составлял 62%.

Главными параметрами, которые банк анализирует при выдаче кредита, является уровень дохода и кредитная история. Дохода заемщика должно быть достаточно, чтобы он мог ежемесячно вносить платежи по ипотеке. При этом гораздо более низкая процентная ставка, действующая по госпрограмме, позволяет заемщику иметь для получения ипотеки меньший доход. Этим, скорее всего, и объясняется большая доля одобрений заявок на ипотеку по этой программе по сравнению с собственными коммерческими программами банков.

Подавляющее большинство жилищных кредитов, которые выдали за 2021 год 20 банков-лидеров на рынке ипотеки, составляет ипотека на покупку готового жилья. На нее приходится 59% от общего объема выданных кредитов (1,1 млн займов на общую сумму 3 трлн рублей). На первичном рынке банки выдали 27% всех жилищных кредитов (496 тыс. займов на 1,9 трлн рублей). По сравнению с предыдущими годами в 2021 году значительно сократилась доля рефинансирования, на него приходится только 11% выданных кредитов (204 тыс. кредитов на 495 млрд рублей). И лишь 2% ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляют кредиты, выданные на покупку и строительство частных жилых домов.

Больше всего ипотеки заемщикам за прошлый год предоставили Сбербанк и ВТБ. На третье место по объемам выдачи ипотеки в 2021 году вышел «Альфа-Банк», четвертое занимает Банк «Открытие». Замыкает пятерку лидеров по выдаче ипотеки Банк «ДОМ.РФ».