Падение выдачи ипотеки в 2022 году спрогнозировали в Минфине

Выдачи ипотеки, ставившие рекорды два года подряд, в 2022 году могут пойти на спад. Такой прогноз сделали представители министерства финансов. По оценкам замминистра финансов Алексея Моисеева, в нынешнем году стоит ожидать сокращения количества выданных кредитов на 20-25%. В денежном выражении выдачи ипотеки по сравнению с прошлым годом могут снизиться на 15%.

Причиной является в том числе высокий спрос предыдущих лет. В 2021-2020 –м году был частично выбран спрос 2022 года. Ставки по ипотеке тогда находились на минимальных значениях, и заемщики пользовались возможностью и старались успеть взять кредит под низкий процент. В результате сделки совершали те, кто при других условиях планировал брать ипотеку только через пару лет.

Сейчас льготная ипотека уже не так значительно влияет на рынок жилья. Уже во второй половине прошлого года специалисты рынка недвижимости говорили о том, что собственные программы банков пользуются большим спросом, чем госпрограммы. Несмотря на то, что ставки по собственным программам банков выше, чем по госипотеке, коммерческие программы банков содержат ряд интересных для заемщиков условий. Так, не все покупатели имеют 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса, который требуются по госпрограммам. А коммерческие программы банков разрешают покупателям внести только 10% в качестве первого взноса при покупке жилья.

Сейчас ставки по коммерческим программам банков растут, и это не может не сказаться на спросе на кредиты. За последние годы заемщики привыкли к ставкам в 8-9% годовых, теперь предложения банков начинаются с 10%. По таким ставкам ипотеку предлагают крупнейшие игроки ипотечного рынка, до этого сохранявшие ставки на свои программы на более доступном уровне, чтобы поддержать спрос на рынке жилья. Только недавно ставки повысил Сбербанк, вслед за ним о возможном росте процентных ставок с середины февраля заявили в «ВТБ». Это может произойти в случае повышения ключевой ставки на следующем заседании ЦБ, которое назначено на 11 февраля.

Чтобы поддержать спрос на кредиты нынешнем году, банки будут упрощать для заемщиков процедуру получения ипотеки. Возможность взять кредит появится утех, кто до этого откладывал обращение за кредитом из-за сложностей, связанных с проведением сделки. Например, у тех, кто собирается продать залоговую квартиру еще до полного погашения кредита и купить вместо нее новый объект также в ипотеку.