По каким причинам банки отказывают в ипотеке?
Половина всех отказов в выдаче ипотеки связано с плохой кредитной историей заемщиков. При этом речь идет не только о допущенных клиентом в прошлом просрочках. Отказ можно получить и по другим причинам, о которых заемщики чаще всего не знают.
Наличие в кредитной истории отметок о том, что ранее займы покупателю выдавали микрофинансовые организации (МФО). Для банка обращение заемщика в МФО является сигналом, что ему не хватает дохода даже на небольшие покупки. А значит, он скорее всего не сможет выплачивать такой серьезный кредит как ипотека. Причем заемщики могут испортить себе кредитную историю записью об обращении в МФО сами того не зная. Достаточно сделать покупку в магазине, часто магазины предоставляют кредиты клиентам через МФО.
Закредитованность заемщика. Если из кредитной истории следует, что заемщик уже несет обязательства по нескольким кредитам или пользуется кредитными картами, ипотеку ему могут не одобрить. Чтобы исправить ситуацию нужно снизить лимит по кредитной карте. Саму карту при этом можно не закрывать.
Заемщик является поручителем по чужому кредиту. Поручитель несет такие же обязательства по кредиту, что и основной заемщик. Если заемщик не сможет платить по кредиту, банк потребует выплатить кредит от поручителя. Поэтому даже если у самого покупателя нет действующих кредитов, поручительство по чужим займам может привести к тому, что ему будет сложно взять ипотеку.
Наличие у заемщиков неоплаченных штрафов.
Кроме информации, указанной в кредитной истории, к отказу в выдаче ипотеки может привести, например, недействительность паспорта заемщика. Перед обращением в банк за кредитом стоит проверить паспорт в специальном сервисе на сайте МВД.
Иногда отказ в выдаче ипотеки происходит не по вине заемщика. Банк может не одобрить выдачу кредита покупателю, который работает в организации, входящей в черный список работодателей - неплательщиков налогов.
Специалисты советуют заемщикам регулярно проверять кредитную историю, дважды в год это можно сделать совершенно бесплатно. Причем для этого не нужно обращаться во все существующие бюро кредитных истории, а ограничиться двумя основными – Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) и Объединенным кредитным бюро (ОКБ).
Статья по теме: Проверка кредитной истории
