Семейная ипотека не способна удержать прежний высокий спрос на рынке жилья
С 1 июля 2021 года серьезно изменились условия льготных ипотечных программ. Фактически главной госпрограммой на рынке жилья с этого момента стала семейная ипотека. Несмотря на то, что количество заемщиков, которые смогут ей воспользоваться, оказалось расширено (в программу включили семьи с первенцами), семейной ипотеке в ее нынешнем виде не удастся повторить прошлогодний успех льготной ипотеки на новостройки.
Причина – предусмотренные ее условиями ограничения для заемщиков. Если льготная ипотека на новостройки позволяла взять кредит по низкой ставке любому, кто готов был купить квартиру на первичном рынке и соответствовал требованиям банка, то семейная ипотека рассчитана на строго определенный перечень категорий заемщиков. Это семьи, в которых дети появились после 1 января 2018 года (момента запуска программы). Но семьи, как правило, не занимаются решением жилищного вопроса сразу после рождения ребенка. С появлением ребенка сокращаются доходы, потому что работать приходится только одному из родителей, и это приводит к тому, что семья не всегда соответствует требованиям банка к уровню дохода, необходимому для получения ипотеки. Обычно проходит не меньше пары лет, прежде чем семья задумается о расширении.
Поэтому семейная ипотека вряд ли сможет оказаться альтернативой ипотеке на новостройки под 6,5%. При этом желающих рефинансировать уже действующий ипотечный кредит по этой программе будет достаточно. В прошлом году порядка 40% всех кредитов, выданных по программе, пришлось на рефинансирование. С помощью семейной ипотеки заемщики снижали долговую нагрузку по действующей ипотеке.
Для того чтобы увеличить эффект от работы обновленной семейной ипотеки, сейчас предлагают расширить программу на новые категории заемщиков. А семьям, где после 1 января 2018 год родился третий ребенок, дополнительно снизить процентную ставку от действующей сегодня. В настоящий момент банки кредитуют население по программе семейной ипотеки под 4, 7 – 6% годовых.
