Фонд защиты прав дольщиков получил право выполнять функции заказчика и продавать оставшиеся квартиры

Совет Федерации одобрил изменения в законодательство, которые должны ускорить решение проблемы обманутых дольщиков. Закон, наделяющий Фонд защиты прав дольщиков новыми функциями, в июне приняла Госдума.

 

После того, как нововведения заработают, Фонд сможет привлекать деньги на завершение строительства брошенных домов, продавая в них квартиры новым дольщикам. При этом его освободят от использования эскроу-счетов.

 

Сегодня застройщики всех новых объектов, если они намерены привлекать деньги дольщиков, обязаны открывать эскроу-счета в банках. Переданные участниками строительства средства до ввода дома в эксплуатацию хранятся на счетах в банке. Доступ к ним застройщик получит только после сдачи дома. На объектах, за достройку которых возьмется Фонд защиты прав дольщиков, эскроу-счета использовать не будут, деньги смогут сразу поступить на стройку. Для таких проектов станет обязательным банковское сопровождение — контроль со стороны банка за тем, как расходуются средства, поступившие на строительство.

 

Уже после того, как для проблемного дома принимают решение достраивать, на передачу земельного участка с незавершенным домом новому застройщику уходит несколько месяцев. Предоставлении земли должен одобрить арбитражный суд. Это дополнительно удлиняет сроки строительства. В новом законе предусмотрена упрощенная процедура предоставления участка фонду для достройки брошенного дома.

Появятся новые причины для исключения дома из списка проблемных. Сегодня дом может выбыть из этого перечня только по двум причинам: если его ввели в эксплуатацию или если выполнены требования дольщиков. В законе вводятся основания для исключения дома из перечня. Это позволит повысить достоверность списка проблемных домов.

 

Расширится перечень документов, которые арбитражные управляющие обязаны подать в Фонд, чтобы он мог вынести решение о достройке дома или выплате дольщикам компенсации. Так, например, у Фонда появится право ознакомиться с реестром требований участников строительства и основаниями, по которым те были в этот реестр включены. А также право обратиться в арбитражный суд, чтобы добиваться исключения дольщиков, которые оказались включены в реестр необоснованно.

 

Фонд получит функции технического заказчика и сможет следить за качеством и сроками завершения проблемных домов, которые достраивают региональные фонды защиты дольщиков.