Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы

С распространением материнского капитала на рынке недвижимости появился еще один вид риска – купить квартиру, на приобретение которой продавец в свое время направил материнский капитал и не выполнил условия использования этой государственной поддержки семей.

По закону при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий купленная квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей. Но если квартира приобреталась на ипотечные средства, банки, как правило, не идут на то, чтобы сразу наделить детей собственностью в квартире. Поэтому родители составляют нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям после того, как будет полностью погашен ипотечный кредит. Однако исполняют это обещание далеко не всегда.

Дело в том, что продажа квартиры, собственниками которой являются дети, связана с дополнительными сложностями. В этом случае семье придется получать разрешение органов опеки. Поэтому родители часто не наделяют детей правом собственности на доли в квартире, которую планируют продавать.

Но у купивших такой объект могут возникнуть проблемы — сделка может быть расторгнута в суде. В результате пострадать могут добросовестные покупатели.

Осложняет ситуацию то, что проверить перед сделкой, использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, часто невозможно. Если с помощью выплаты семья погасила часть ипотечного кредита, факт использования материнского капитала никак не отражается в договоре купли-продажи квартиры. Необходимо ввести в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальные отметки, которые позволяли бы покупателям понять, что на приобретение этой квартиры использовался материнский капитал, считают в Нотариальной палате.

В прошлом году Госдума рассмотрела закон, который обязывает делать такие пометки в ЕГРН. Если изменения будут приняты, продать квартиру, не выделив доли детям, как сегодня, будет уже нельзя.

Летом 2020 года он прошел первое чтение, но до второго чтения дело пока не дошло. Представители Нотариальной палаты настаивают на необходимости таких изменений в законодательстве.

Статья по теме: Как продать квартиру с материнским капиталом?