Сократится количество домов, которые можно купить в сельскую ипотеку

Сельскую ипотеку, позволяющую приобрести дом за городом на льготных условиях, впервые скорректировали в конце прошлого года. Тогда появились ограничения, которых не было в первый год работы программы.

В 2020 году были заемщики, сумевшие купить в сельскую ипотеку по ставке 2,7% годовых квартиры в возводившихся за пределами крупных городов многоэтажных новостройках. В этом году под действие программы такие объекты уже не подпадают. Сельскую ипотеку разрешили выдавать только на квартиры в домах высотой до 5 этажей.

Кроме того, появилось условие прописаться в купленном доме в течение 6 месяцев после регистрации в Росреестре. В случае несоблюдения этого требования банк повысит процентную ставку по ипотеке.

Сейчас в сельскую ипотеку готовятся внести очередные изменения. Об этом заявила на конференции «Ипотечное кредитование в России» глава департамента развития сельских территорий Минсельхоза (оператор программы) Ксения Шевелкина.

Министерство намерено ограничить возраст домов, которые можно будет купить в сельскую ипотеку. Конкретные варианты сейчас обсуждаются, но речь идет о домах, построенных не более 3–5 лет назад. Это значительно сократит и без того не очень большой перечень объектов, которые можно будет приобрести за городом в ипотеку под льготный процент.

Надо сказать, что и в прошлом году банки очень тщательно подходили к подбору объектов для выдачи кредита. Много отказов в сельской ипотеке было связано именно с тем, что объект не подходил по требования банка. Дело в том, что покупаемый дом должен быть ликвидным, чтобы банк мог его быстро реализовать, если заемщик перестанет платить по кредиту. Поэтому в рамках программы можно было купить далеко не всякий дом на загородном рынке.

Например, в «Россельхозбанке» в числе обязательных есть требование к виду отопления в доме: банк не кредитует дома с печным отоплением и объекты без коммуникаций.

Кроме того, существует требование к площади жилого дома, которая должна приходиться на каждого члена семьи. Она не может быть меньше нормы, рассчитанной для каждой из территорий. Так, если дом приобретается в Емельяновском районе Красноярского края, на каждого члена семьи не может приходиться меньше 15 кв. м. Если семья состоит из 4 человек, минимальная площадь дома должна составлять 60 кв. м.

Напомним, что, хотя чаще всего сельскую ипотеку используют для покупки у частников домов на загородном рынке, программа позволяет также приобрести квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика, построить дом с участием подрядной организации, а также приобрести земельный участок для строительства.

Напомним, в ближайшее время Минстрой планирует распространить на загородное строительство механизм эскроу. Это устранит риск появления недостроев и позволит банкам активнее кредитовать такие объекты.