Сократился налог при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала
В конце прошлого года вышло новое разъяснение налоговой службы о том, как должен определяться налог при продаже квартиры, для покупки которой семья использовала материнский капитал. Как правильно рассчитать сумму налога по новым правилам, рассказала генеральный директор красноярской группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.
Если квартира находилась в собственности меньше 5 лет (для ряда объектов — меньше 3 лет), при ее продаже владельцы должны заплатить налог с дохода, полученного от реализации этой недвижимости.
Семьи, купившие квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, оказывались в особой ситуации. Как правило, банки не разрешают наделить детей долями в собственности на квартиру в момент покупки. Обычно доли выделяют детям только после того, как семья полностью погасила ипотечный кредит. Если сразу после этого семья задумается о продаже, она обязана будет заплатить налоги за продажу долей, принадлежащих детям. Потому что срок владения ими начинает отсчитываться с момента перераспределения долей.
Однако этот налог можно снизить, вычтя из него расходы, понесенные при покупке квартиры. Еще недавно существовал вопрос, как их правильно определить.
«До недавнего времени при расчете налога доход от продажи детских долей снижали на сумму материнского капитала (при этом учитывалась доля в материнском капитале), — объясняет Ольга Ботова. — Последними письмами от октября и ноября 2020 года налоговая служба разрешила во всех таких случаях при расчете расходов при покупке квартиры учитывать расходы, понесенные на покупку детских долей. Сумма, потраченная на покупку детских долей, определяется пропорционально размеру доли ребенка в собственности на квартиру в настоящий момент».
Например, родители купили в ипотеку с материнским капиталом квартиру стоимостью 3,8 млн рублей. С момента приобретения квартиры уже прошло 5 лет, но перед продажей они выделили доли двум детям. Дети владеют по одной четвертой в собственности на квартиру. Объект был продан за 4 млн рублей, таким образом, стоимость каждой доли – 1 млн рублей.
«Доход, полученный каждым ребенком от продажи квартиры, составляет один миллион рублей, — поясняет Ольга Ботова. — Раньше с этой суммы и платился бы налог на доход. Теперь при расчете налога мы можем учесть расходы, понесенные при покупке детских долей. Квартира была куплена за 3,8 миллиона рублей, значит, расходы каждого ребенка при покупке составили 950 тысяч рублей (одну четвертую от 3,8 миллиона рублей — стоимости квартиры)».
Для расчета налоговой базы:
1 млн рублей (доход от продажи детской доли в квартире) – 950 тыс. рублей (расходы на покупку детских долей) = 50 тыс. рублей (доход, полученный каждым ребенком при продаже квартиры). С этой суммы и будет взиматься налог в размере 13%.
При определении налога:
50 тыс. рублей * 0,13 = 6,5 тыс. рублей (налог, который после продажи квартиры родители должны заплатить за каждого ребенка).
Статьи по теме: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?
