Красноярский край стал лидером в Сибири по количеству сделок на вторичном рынке жилья

В сентябре Красноярский край выбился в лидеры в Сибири по числу совершенных сделок на вторичном рынка жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года их количество выросло на 41% (7275 сделок заключили в сентябре 2019 года, 12196 — в сентябре 2020-го). Сентябрьская статистика о сделках на рынке недвижимости – последние доступные данные от Росреестра на настоящий момент.

Так на рынке сказалось появление льготной ипотеки под 6,5%, которая сумела повлиять не только на продажи новостроек, но и вызвала повышение цен на рынке готового жилья.

Эксперты отмечали ажиотажный спрос: покупатели на вторичном рынке спешили приобрести понравившиеся варианты, опасаясь дальнейшего роста цены. Ликвидные квартиры очень быстро продавались, объекты уходили с рынка после одного – двух просмотров. По наблюдениям специалистов агентств недвижимости, в это время были раскуплены даже квартиры, до этого безуспешно выставлявшиеся на рынке.

Большинство покупателей на вторичном рынке стремятся приобрести квартиры в достаточно новых домах, с момента ввода в эксплуатацию которых прошло 5-10 лет. И только если в выбранном районе ничего нового давно не строилось или покупатели не могут взять в кредит сумму, нужную для покупку квартиры в более новом доме, они приобретают жилье в объектах, построенных больше 10 лет назад.

Рост на вторичном рынке был обеспечен в том числе и спросом на загородном рынке жилья, где продолжает действовать сельская ипотека. На покупку готового дома за чертой города можно получить кредит под 2,7%.

Ситуация на первичном рынке жилья в Красноярском крае в сентябре 2020 года

Что касается первичного рынка жилья, то количество заключенных договоров долевого участия в сентябре снизилось на 28%. Данные Росреестра подтверждают наблюдения экспертов, которые к осени отмечали в Красноярском крае спад интереса покупателей к новостройкам.

К этому моменту большинство планировавших получить ипотеку по льготной программе уже успели это сделать. Квартиры в наиболее востребованных новостройках на высокой стадии строительной готовности были разобраны.

Итоги сентября на вторичном рынке жилья других регионов Сибири

Помимо Красноярского края в сентябре количество сделок значительно выросло на вторичном рынке в Томской и Омской областях. В Томской области количество сделок увеличилось на 49%. В Омской области рост был чуть менее заметным – 25%.

Что касается Новосибирской области, то здесь на вторичном рынке жилья сделки наконец вернулись к уровню прошлого года. До этого в регионе наблюдалось снижение по сравнению с ситуацией 2019 года.

В том же объеме, что в 2019 году, в сентябре 2020 года сделки проходили на вторичном рынке в Кемеровской области и Республике Бурятия.

В отличие от них в Иркутской области и Алтайском крае Росреестр в сентябре зафиксировал падение сделок на рынке готового жилья. В Иркутской области — на 32%, в Алтайском крае – на 53%.

На первичном рынке жилья регионов Сибири продолжается влияние льготной ипотеки

На первичном рынке жилья в большинстве регионов Сибири в сентябре продолжался рост спроса. В сентябре количество договоров долевого участия в строительстве увеличилось: в Республике Бурятия – на 31%, в Омской области – на 39%, в Новосибирской области рост составил 43%. В Кемеровской области статистика Росреестра зафиксировала увеличение сделок на первичном рынке жилья на 71%. Значительнее всего – на 89% — выросли продажи строящегося жилья в Томской области.

Исключением стала только Иркутская область, где количество договоров долевого участия снизилось на 51%.

Спрос в этих регионах все еще рос благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Покупатели спешили взять ипотеку до момента предполагаемого завершения программы. К этому моменту уже известно, что льготная программа будет действовать как минимум до середины следующего года.

Торопиться больше некуда, возможность купить квартиру в новостройке под низкий процент у покупателей сохранится еще несколько месяцев. Поэтому к октябрю статистика Росреестра может зафиксировать спад интереса к новостройкам.

Еще по теме: Спрос на жилье в большинстве регионов Сибири летом превысил уровень прошлого года

Динамика регистрации ДДУ, договоров об уступке прав требования по ДДУ, прав на жилые помещения