В программу сельской ипотеки готовят изменения
В правила выдачи сельской ипотеки готовят изменения. Покупателям дадут возможность использовать материнский капитал для того, чтобы внести первый взнос по кредиту. Кроме того, для ряда регионов максимальную сумму кредита собираются увеличить до 5 млн рублей.
На сегодняшний день действующее ограничение по программе позволяет заемщикам взять в кредит по ставке не выше 3% максимум 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 10% от цены покупаемого объекта.
Разрешение использовать для первоначального взноса материнский капитал — важная корректировка программы. Многие заемщики, которые хотели бы купить недвижимость за городом в ипотеку по льготной ставке, сегодня не имеют достаточно накоплений для внесения первого взноса. При этом по уровню дохода они подходят под требования банка для выдачи кредита.
Первый взнос за счет материнского капитала сегодня можно внести по двум другим популярным льготным программам — семейной ипотеке и госипотеке на новостройки. Посмотреть условия ипотеки в банках и рассчитать размер платежа на ипотечном калькуляторе можно здесь
Заработавшая в этом году сельская ипотека оказалась очень востребована у покупателей загородной недвижимости. Приобрести по программе можно не только дом или земельный участок, но и квартиру в новостройке. Главное, чтобы населенный пункт, в котором находится строящийся многоквартирный дом, был расположен за чертой города.
«Не думаю, что изменения в программе приведут к значительному росту числа заемщиков на загородном рынке жилья, — отмечает ипотечный брокер красноярской мастерской продажи недвижимости «РЕМЕСЛЕННИКЪ» Дмитрий Боргояков. — Хотя размера материнского капитала 466 и 616 тысяч рублей в нашем регионе было бы и достаточно для внесения первого взноса при покупке дома. Дело в том, что есть сдерживающие факторы, которые не позволяют семьям использовать материнский капитал как первый взнос по ипотеке. Прежде всего не все продавцы согласятся иметь дело с покупателями с материнским капиталом. Часто они не хотят ждать 45 дней — срок, который в среднем занимает перечисление продавцу из Пенсионного фонда средств государственной выплаты. А главное, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке дома по программе сельской ипотеки можно только после того, как ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на выплату от государства, исполнится три года. Это уже значительно ограничивает круг тех, кто может его использовать».
При этом, по словам эксперта, помимо льготной ставки 2,7% именно низкий первоначальный взнос – 10% от стоимости объекта — во многом способствовал популярности программы сельской ипотеки. Учитывая, что до ее появления от заемщиков на загородном рынке банки требовали иметь не меньше 15% стоимости дома для первого взноса при получении ипотеки.
Востребованность у населения программы сельской ипотеки привела к тому, что к этому моменту большинство домов на загородном рынке по цене до 3 млн рублей уже разобрали. Среди оставшихся много неликвидного жилья, которое выставляется по завышенным ценам.
Для семей с детьми — покупателей недвижимости за городом сейчас готовятся изменения в другую госпрограмму — выплаты компенсации на погашение ипотеки. Многодетные семьи, где третий ребенок родился после 1 января 2019 года, смогут получить от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, взятой на строительство индивидуального жилого дома.
