Спрос на жилье в большинстве регионов Сибири превысил уровень прошлого года

В апреле на рынке недвижимости произошло падение спроса. Сделки тогда почти не проходили из-за того, что продавцы и покупатели оказались в вынужденной изоляции. Документы на регистрацию не принимали МФЦ и действовали ограничения в работе банков. Летом рынок жилья достаточно быстро восстановился.

Уже в первый летний месяц спрос на квартиры оказался на уровне марта 2020 года. А к августу количество сделок не просто вернулось к уровню прошлого года, а превзошло прошлогодние показатели.

Данных за сентябрь пока еще нет. Росреестр завершал переход на работу с Единым государственным реестром недвижимости, поэтому статистика за осенние месяцы появится позднее.

В августе 2020 года на вторичном рынке жилья в Красноярском крае было совершено больше сделок, чем в 2019 году

По сравнению с августом 2019 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Красноярском крае увеличилось на 13% (7290 сделок зарегистрировали в августе 2019 года и 8344 сделки — в августе 2020 года).

Этому способствовало несколько причин, главная из которых — низкие ставки по ипотеке. Тем, кто до этого ждал лучших условий для получения ипотечного кредита, удалось поймать подходящий момент. Без пандемии процентные ставки до такого уровня снизились бы не скоро.

Этим летом заемщиков на вторичном рынке жилья кредитовали по ставке чуть ниже 8%. Если раньше такие условия на рынке и существовали, то только для отдельных категорий клиентов или на ограниченный срок. Теперь ипотеку по низкой ставке предлагали всем. И многие поспешили этой возможностью воспользоваться.

Кроме снижения процентных ставок по ипотеке росту интереса к недвижимости способствовало падение ставок по банковским депозитам. Вклады перестали приносить прежний доход. Вместе с падением курса рубля это привело к тому, что летом 2020 года на рынок жилья снова вернулись инвесторы.

Чтобы сохранить накопления, они выбрали проверенный способ — вложение в недвижимость. Если имеющейся суммы для покупки квартиры оказывалось недостаточно, оставшуюся часть брали в кредит. У таких покупателей на вторичном рынке было востребовано относительно новое жилье, большинство из них стремились приобрести квартиры в домах, сданных в эксплуатацию не больше 10 лет назад.

Многие собственники жилья на вторичном рынке воспользовались сложившимися этим летом условиями, чтобы переехать из старого фонда в более современное жилье. Так что появление льготных условий кредитования на первичном рынке привело к росту сделок и на вторичном рынке жилья.

Особенно значительным рост оказался на первичном рынке жилья

Особенно значительно в Красноярском крае в августе увеличилось количество сделок на первичном рынке. В Красноярском крае рост по сравнению с августом 2019 года составил 28%. В августе 2020 года застройщики заключили 954 договора долевого, в августе 2019 года — 692 ДДУ.

Такой результат обеспечила государственная программа льготной ипотеки, уже показавшая свою эффективность во время предыдущего кризиса 2015 года. На этот раз ставки были рекордно низкими, к августу в большинстве банков кредит можно было взять под 5,9–6,1% годовых. Одновременно с этим размер первоначального взноса снизили с 20 до 15%.

Дополнительно действовали совместные программы банков и застройщиков. По таким программам в ряде жилых комплексов на определенный срок (как правило, до окончания строительства дома) кредиты выдавались и под 0,5, и под 2,6% годовых.

При этом количество договоров уступки права требования на первичном рынке вполне ожидаемо не выросло. Это объясняется условиями программы льготной ипотеки. Под льготный процент не выше 6,5% годовых можно было купить квартиру в новостройке у юридического лица (застройщика или подрядчика).

Договоры уступки права требования зачастую заключаются на физическое лицо. А значит, купить по такому договору квартиру в строящемся доме под льготный процент возможно не всегда. В августе 2020 года был зарегистрирован 791 договор уступки, 827 таких договоров — в августе 2019-го.

Как складывалась ситуация в других регионах Сибири

Похожим образом ситуация складывалась и в других регионах Сибири. Значительнее всего количество сделок выросло на вторичном рынке Иркутской и Омской областей. В 2020 году в Иркутской области зарегистрировали 7900 переходов прав собственности на вторичном рынке, в 2019-м их было 5617. В Омской области результат августа 2020 года — 6428 сделок, в августе 2019-го регистрацию прошли 5589 договоров купли-продажи.

В отличие от них в Новосибирской и Кемеровской областях количество сделок на вторичном рынке жилья к августу так и не вернулось на прошлогодний уровень. В августе 2019 года в Новосибирской области зарегистрирован 7731 переход прав собственности, в августе 2020 года — только 5647. В Кемеровской области в августе 2019 года заключили 6539 сделок, в августе 2020 года зарегистрировано 5345 переходов прав.

Что касается первичного рынка жилья регионов Сибири, то в ряде территорий Сибири льготная ипотека разогнала спрос настолько, что количество сделок выросло вдвое. В Алтайском крае зарегистрировано 1035 договоров долевого участия в строительстве в августе 2020 года и 448 ДДУ — в августе 2019 года, в Новосибирской области в августе этого года застройщики зарегистрировали 2824 договора долевого, в августе 2019 года — 1624 ДДУ.

В начале осени эксперты отмечали небольшое снижение спроса на квартиры. Все, кто планировал воспользоваться выгодными условиями кредитования, успели сделать это летом. Поэтому ажиотажный спрос лета 2020 года к сентябрю пошел на спад.

Подтвердить наблюдения участников рынка недвижимости данными Росреестра пока нельзя. Последние сведения, которые предоставили в ведомстве, датированы августом. Из-за перехода последних регионов страны на единую систему Росреестра ФГИС ЕГРН данные за сентябрь появятся не раньше ноября.

Льготную госипотеку, которая должна была прекратить свое действие 1 ноября 2020 года, оставили на следующий год, но заметного эффекта эксперты рынка недвижимости от ее продления не ждут. Если только не будут каким-то образом в дальнейшем смягчены условия кредитования по этой программе.

Динамика регистрации ДДУ, договоров об уступке прав требования по ДДУ, прав на жилые помещения