Центробанк оставил ключевую ставку на прежнем уровне
На заседании совета директоров 23 октября регулятор оставил размер ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке, на прежнем уровне — 4,25% годовых. При этом в ЦБ отметили, что видят возможность для снижения ключевой ставки до конца года.
В ЦБ поддержали продление программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до середины следующего года. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, программа действительно оказалась очень эффективным антикризисным инструментом, который позволил поддержать спрос на рынке. Однако при всем этом у нее могут быть негативные последствия.
«Мы должны очень внимательно следить за ценами на жилье. Программа льготной ипотеки нужна для того, чтобы повысить доступность жилья. Но при этом важно, чтобы выгода от снижения процентной ставки не съедалась ростом цен на жилье, — отметила Эльвира Набиуллина. — Когда мы с помощью таких программ стимулируем спрос, у нас должна быть уверенность, что предложение не является узким звеном и у нас не происходит роста цен. Пока же мы видим, что рост цен на квартиры опережает инфляцию.
Второй фактор — развитие ипотеки должно происходить одновременно с ростом доходов населения. Важно, чтобы росла доля людей, которые могут позволить себе обслуживать ипотеку. Программа приведет к тому, что отложенный спрос реализуется раньше. И потом, когда она закончится, произойдет сокращение спроса. Это может привести и к достаточно резкому снижению цен на жилье. И соответственно, к переосмыслению рисков ипотечного кредитования банками. Они начнут замедлять выдачу ипотеки».
Посмотреть условия льготной ипотеки на новостройки в разных банках можно здесь
