Когда Фонд защиты дольщиков вправе отказать в достройке проблемного дома?
Меняются правила, по которым Фонд защиты прав дольщиков будет принимать решения о дальнейшей судьбе долгостроев. Сейчас для решения проблемы обманутых инвесторов власти регионов обращаются в фонд с просьбой софинансировать строительство брошенных застройщиками объектов.
До сих пор, если затраты на достройку дома оказывались больше суммы компенсации дольщикам, фонд выплачивал участникам строительства деньги за купленные квартиры. Теперь в постановлении правительства, которое размещено на портале проектов нормативно-правовых актов, сказано, когда еще фонд имеет право отказать в достройке дома.
Фонд не согласится финансировать долгострой, если:
- регион предоставил не все необходимые документы на долгострой, из-за чего фонд не может оценить экономическую целесообразность вложения средств в завершение строительства (из этих документов должно быть видно, какие затраты необходимы на достройку дома);
- затраты на выплаты дольщикам оказываются меньше, чем стоимость достройки объекта (при этом из нее вычитается рыночная стоимость квартир, машино-мест, нежилых помещений, оставшихся нераспроданными в недостроенном жилом доме);
- на завершение строительства дома требуется больше трех лет;
- земельный участок имеет ограничения, которые не позволяют разместить на нем запланированный объект (например, он расположен в границах зон с особыми условиями использования территории);
- затраты на строительство сетей, необходимых для подключения дома к водоснабжению, водоотведению, отоплению, и расходы на подключение выше сметной стоимости проекта;
- на земельный участок наложен арест.
Публичное обсуждение документа пройдет до 28 октября, после чего он поступит на рассмотрение правительства.
Ранее стало известно, что готовятся изменения в законодательство, которые позволят обманутым дольщикам, получившим от фонда компенсацию, повторно использовать материнский капитал, потраченный на покупку квартиры в проблемном доме.
