Реновацию собираются распространить на все города страны

Одним из основных механизмов развития города в следующие несколько лет должно стать строительство жилья на месте ветхого и аварийного. Последние большие незанятые земельные участки находятся в удаленных районах, при этом у города есть огромный резерв – гектары земли, занятые заброшенными промплощадками и аварийным жильем.

Часто эти участки находятся в престижных районах. Если строить на их месте жилые дома, возведенные жилые комплексы окажутся востребованы. В первую очередь туда захотят переселиться жители соседних многоэтажек, которые давно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Именно с освобождением таких территорий при помощи различных механизмов реновации (РЗТ, КРТ) власти связывают планы по наращиванию объемов строительства жилья в ближайшие несколько лет.

Про готовящиеся изменения в механизмы расселения представители Министерства строительства заявили в начале сентября. Согласно новому закону, 18 сентября опубликованному на сайте Госдумы, властям регионов предлагается давать право объявлять на своей территории реновацию по примеру московской. В таком случае сноситься будет не только аварийное жилье, но и объекты капитального строительства, а также многоквартирные дома старых серий.

Для того чтобы многоквартирный дом мог быть включен в комплексное развитие территории (КРТ), достаточно, чтобы за это проголосовали две трети его жителей. Решение о комплексном развитии территории (КРТ) принимает правительство РФ или местные власти. Оно может быть вынесено для площадки, если:

• не менее 50% ее территории занимают участки, на которых находится аварийное и подлежащее сносу жилье;
• на ней расположены дома, которые попали в адресные программы сноса и расселения за счет бюджетных средств;
• не меньше 50% территории занимают объекты капитального строительства (кроме многоквартирных домов), признанные подлежащими сносу;
• на ней находятся объекты капитального строительства, которые планируется снести в рамках муниципальных программ;
• расположенные на земельном участке объекты не соответствуют действующим правилам использования территории;
• на участке находятся самовольные постройки.

В том случае если для территории принимают решение о реновации:

• в течение 7 дней информация об этом должна появиться на сайте городской администрации;
• на участке обязаны установить информационный щит с сообщением о том, что территория попала в зону КРТ;
• собственникам земельных участков и расположенных на них объектов направляют письма о том, что для территории принято решение о КРТ.

Муниципалитет может заниматься КРТ самостоятельно, создав для этого специализированную организацию, или привлечь к проекту застройщиков. Победивший на открытом аукционе застройщик обязан предоставить администрации средства для выплаты компенсации собственникам земельных участков и домов за изымаемое у них имущество.