Уточнен порядок выплат обманутым дольщикам при банкротстве строительной компании
В новом законе, который вносит изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уточняются правила выплаты компенсации обманутым дольщикам.
Участник строительства, перед которым не выполнил своих обязательств застройщик, имеет право на выплату, равную стоимости квартиры в строящемся доме. Цена квартиры определяется как произведение ее площади и рыночной стоимости одного квадратного метра в равнозначной квартире на первичном рынке жилья. При этом размер выплаты не может быть меньше суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Рыночную стоимость устанавливает привлеченный Фондом защиты дольщиков оценщик. Стоимость определяется не раньше чем за три месяца до принятия Фондом решения о выплате возмещения дольщикам.
Покупатели машино-мест и нежилых помещений в строящемся доме получают выплату в том размере, который указан в заключенном с застройщиком договоре. Если квартира, машино-место или нежилой объект в проблемном доме были приобретены уже после того, как строительную компанию признали банкротом, покупатель лишается права на выплату возмещения.
В том случае, если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, Фонд должен вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд. Дольщик получит сумму, оставшуюся после выплаты материнского капитала.
К этому моменту новый закон принят Госдумой во втором чтении. Напомним, двумя неделями ранее сообщалось еще об одной готовящейся поправке в 214-ФЗ. Инициаторы изменений предлагают достраивать проблемные объекты, а не выплачивать компенсацию обманутым дольщикам.
Кроме того, авторы законопроекта считают слишком высоким существующий размер неустойки, которую получат дольщики в случае, когда застройщик не устраняет вовремя недостатки. Ее предлагают рассчитывать по-новому, новый размер неустойки хотят установить на уровне 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы расходов, которые необходимо понести для устранения этих недостатков, или от суммы полагающегося дольщику возмещения.
