Сокращается размер ипотечных кредитов, которые выдают банки

Специалисты рынка недвижимости говорят о снижении суммы кредита, которую банки выдают заемщикам.

Размер кредита — важный для ипотечного рынка показатель. По нему можно судить об уверенности заемщиков в завтрашнем дне.

Ипотека — долговременное обязательство, кредит зачастую берется на 10–15 лет. Для его получения заемщику нужно понимать, что все это время он сможет его обслуживать. Для этого его доход в ближайшие годы как минимум должен сохраниться на нынешнем уровне. Поэтому, когда ситуация в экономике ухудшается, заемщики обычно сокращают сумму кредита.

Но снижение суммы кредита сейчас происходит не только потому, что заемщики в последнее время стали осторожнее и опасаются одалживать большие суммы у банков. Сами кредитные организации сокращают суммы кредитов. По словам специалистов рынка недвижимости, гораздо чаще, чем раньше, заемщики стали получать от банка одобрение на меньшую сумму кредита, чем запрашивали первоначально.

Насколько сократилась сумма кредита в нынешних условиях, можно судить по недавно начавшей действовать программе льготной госипотеки 2020 года. Притом что по льготной ипотеке установлено ограничение на сумму кредита в 3 млн рублей, в Красноярске кредиты по этой программе заемщики берут меньше чем на 2 млн рублей.

Условия ипотеки в банках, расчет платежей с помощью ипотечного калькулятора

При этом еще недавно средняя сумма кредита росла, хотя это и не было связано с повышенной уверенностью заемщиков в завтрашнем дне. Многие из тех, кто получали ипотеку в 2019 году, имели только минимальный размер первого взноса. Из-за чего почти всю сумму, необходимую для покупки квартиры, им приходилось брать в кредит.