Ипотека становится недоступной для заемщиков

Действующий в стране режим обязательной самоизоляции не мешает банкам повышать ставки по ипотеке. На прошлой неделе условия выдачи кредитов изменились в «Ак Барс Банке», «Промсвязьбанке» и «Россельхозбанке».

Там, где заемщиков кредитовали по ставке чуть ниже 9%, теперь действуют ставки выше 10%. Ипотека на вторичном рынке подорожала на 0,8–1,3%. Ставки для покупателей квартир в новостройках стали выше на 0,2–1,4%.

Банки повышают ставки по ипотеке, несмотря на то что Центробанк принял решение не снижать ключевую ставку, от которой до недавнего времени зависели ставки по жилищным кредитам. Новые ставки ввели из-за возросшего риска кредитования заемщиков. Банки понимают, что доходы тех, кто сейчас обращается за ипотекой, могут в ближайшее время снизиться. И учитывают этот фактор при выдаче кредита, отчего ипотека подорожала для заемщиков.

Еще значительнее, чем повышение ставок по ипотеке, спрос на кредиты может снизить другое изменение в программах банков – увеличение первоначального взноса по ипотеке. Если еще недавно заемщики, получая кредит, могли предоставить 10–15% от стоимости квартиры, то теперь первоначальный взнос у ряда банков вырос до 30%. Это способно привести к значительному сокращению числа желающих взять ипотеку.

По словам специалистов, многие из тех, кто сегодня обращается в банки за кредитами, не имеют и 20% от стоимости квартиры для первого взноса. А по новым условиям им предстоит накопить к моменту получения кредита почти треть от цены квартиры.