Покупателей защитят от риска купить квартиру недееспособного продавца

Покупка квартиры у недееспособного продавца — один из самых серьезных рисков на рынке вторичного жилья. Если будет установлено, что продавец из-за заболевания в момент проведения сделки не понимал, что делает, суд признает сделку недействительной.

Покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — полученные за нее деньги. Но если к этому моменту деньги уже потрачены, продавец будет выплачивать их частями. Возврат всей суммы может занять несколько лет.

Для того чтобы защитить покупателей от этого риска, сейчас в Госдуму внесен закон о создании единого реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. В нем будет собрана информация о гражданах, которые признаны ограниченно дееспособными или недееспособными по решению суда.

Вести новый реестр будет Федеральная нотариальная палата. Сегодня информацию о признании граждан ограниченно дееспособными или недееспособными суд передает в Росреестр, она отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но доступ к этой информации открыт только для ограниченного круга лиц. Заказать такую справку о продавце сам покупатель не может.

При этом даже после появления единого реестра недееспособных лиц у покупателей не будет стопроцентной гарантии, что собственник квартиры дееспособен. Поскольку недееспособных лиц вносят в реестр только по решению суда, человека может не быть в этом реестре, при этом он может являться недееспособным. Но реестр в любом случае необходим, так как позволит, насколько это возможно, снизить риски при проведении сделки.

Другие материалы по теме:

Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке