У банков появилась возможность снизить первый взнос по ипотеке

20 марта Центробанк сохранил ключевую ставку, от которой во многом зависят ставки по ипотеке, на прежнем уровне — 6%. До этого она снижалась с июня 2019 года.

«Когда мы снова сможем вернуться к снижению ставок, зависит от развития ситуации», — рассказала журналистам на пресс-конференции после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Добавив, что ЦБ надеется, что ипотечный рынок будет развиваться, несмотря на существующее положение дел. Для этого регулятор предложил меры для стимулирования спроса на ипотеку.

Выдачу ипотеки увеличат за счет снижения первого взноса

В прошлом году Центробанк начал вводить требования к первоначальному взносу, который нужно иметь заемщику для получения ипотеки. Кредиты с низким первым взносом регулятор считает рискованными. Как показывает практика, заемщики, которые почти не вложили в покупку квартиры собственных средств, перестают платить по кредиту сразу после того, как оказываются в сложной жизненной ситуации. Поэтому с прошлого года ЦБ требует, чтобы при получении ипотеки заемщик внес не меньше 20% собственных средств.

Сейчас Центробанк ввел для банков послабление. Чтобы стимулировать спрос на ипотеку, им дали возможность кредитовать клиентов, имеющих 15% от стоимости квартиры.

Снизить для всех первый взнос по ипотеке до 10% (уровня, при котором можно было бы рассчитывать на заметное увеличение числа заемщиков), ЦБ не позволяют опасения, что качество выдаваемых банками кредитов в таком случае резко ухудшится. Логика здесь такая: если заемщик не смог накопить на первый взнос 15%, значит, и с выплатой ипотеки у него могут возникнуть проблемы. Между тем, по оценке специалистов рынка недвижимости, количество заемщиков, которые не имеют достаточного количества средств на первый взнос, но при этом способны вносить ежемесячные платежи, в последнее время растет.

«Ипотечные каникулы» из-за эпидемии заемщикам не дадут

В ряде стран за рубежом из-за эпидемии всем ипотечным заемщикам дали «ипотечные каникулы», разрешив им временно не вносить платежи по кредитам. У нас о похожих послаблениях речи пока не идет. В Центробанке рассчитывают, что банки сами будут принимать такие решения, когда к ним обратятся заемщики.

«Мы исходим из того, что банки будут учитывать сложную ситуацию, в которую попали некоторые клиенты, и реструктуризировать, пролонгировать кредиты, — отметила Эльвира Набиуллина. — Мы стимулируем к этому банки. Это не станет для них дополнительной нагрузкой на капиталы и резервы». При этом, по ее словам, в зависимости от развития ситуации в дальнейшем могут быть приняты дополнительные меры поддержки заемщиков.

Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 24 апреля. При этом в Центробанке допускают, что в случае изменения ситуации может быть проведено внеплановое заседание раньше этой даты.