Когда не нужно торопиться использовать материнский капитал?
Закон, который меняет правила выдачи материнского капитала, вступил в силу 10 марта (за исключением отдельных положений, для которых установлены другие сроки начала работы).
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий с помощью ипотеки семьи имеют право уже сейчас. Многие захотят сразу воспользоваться этой возможностью. Но в дальнейшем они могут столкнуться со сложностями, вызванными тем, что на покупку квартиры была направлена полученная от государства выплата.
Зачастую получатели материнского капитала не знают обо всех последствиях, связанных с использованием этой поддержки от государства. Через 2-3 года семье могут не одобрить рефинансирование ипотеки или у нее могут возникнуть трудности с реализацией квартиры, если семья решит ее продать. Поэтому специалисты советуют не торопиться вкладывать материнский капитал в первую купленную квартиру, если после выплаты ипотеки вы будете ее продавать. А использовать его уже на погашение ипотечного кредита, взятого на следующую квартиру, в которой семья собирается поселиться надолго.
Но следовать этому совету на практике довольно сложно. Обычно семья старается с помощью материнского капитала сразу снизить платежи по ипотеке, выплата от государства сразу направляется на погашение части жилищного кредита. Но при этом нужно сразу представлять, с чем вы можете столкнуться после использовании материнского капитала, и заранее, насколько это возможно, постараться подстраховаться от сложностей с продажей квартиры в дальнейшем.
По закону, если семья использует на покупку квартиры материнский капитал, в купленном объекте обязательно должна быть выделена доля в собственности детям. В случае, когда берется ипотека, это нужно сделать после полного погашения кредита. Это создает сложности для семей при рефинансировании кредита. Не все банки соглашаются иметь дело с заемщиками, в квартирах которых доли принадлежат детям.
Поэтому тем, кто сейчас собирается погасить материнским капиталом часть ипотечного кредита, а в дальнейшем еще рассчитывает рефинансировать ипотеку, нужно обязательно учитывать и этот момент. И понимать, что перечень банков, куда они смогут обратиться за рефинансированием, ограничен.
Можно заранее подстраховаться и от возникновения в дальнейшем проблем с продажей квартиры, на покупку которой использовался материнский капитал. Планируете заниматься улучшением жилищных условий, знаете, что будете эту квартиру продавать, — после использования материнского капитала выделяйте в ней минимально возможные по закону доли (размер этих долей индивидуален и зависит от стоимости объекта). Тогда не возникнет проблем с получением согласия на продажу квартиры со стороны органов опеки.
