В Сочи разрешили частично узаконить самострои, предназначенные под снос
Покупка недвижимости в Сочи связана с рисками. Большое количество многоквартирных домов в городе строятся в обход закона о долевом строительстве № 214-ФЗ. Широко распространена схема, когда на земле, выделенной для индивидуального строительства, нелегально возводится многоквартирный дом. Сейчас в городе-курорте судебные решения о сносе вынесены почти по 500 самовольным объектам, в основном это многоквартирные жилые дома и гаражи.
Статья по теме: Как купить квартиру в Сочи и не стать жертвой мошенников
Под снос могут попасть не все эти самострои. Часть их имеет шансы на легализацию в судебном порядке. А именно — те самовольные объекты, которые были приобретены и оформлены через Росреестр.
По каждому дому составят мировое соглашение, где будет перечислено, как привести его в соответствие с требованиями. Здание должно отвечать нормам безопасности, в первую очередь пожарной, оно должно быть подключено к коммунальным сетям необходимой мощности, иметь благоустроенную придомовую территорию и т.д. Когда собственник выполнит условия мирового соглашения, решение о сносе можно будет отменить через суд.
«Сложности могут возникнуть у тех объектов, где нарушены правила землепользования и застройки, превышено пятно застройки, нет необходимых отступов от границ участка — эти вопросы можно будет решить на общественных слушаниях. И если сами жители примут положительное решение, то объекты можно будет сохранить», — отметил начальник управления муниципального земельного контроля администрации Сочи Виталий Метельков.
Дом на ул. Трубачева в Адлерском районе Сочи, предназначенный под снос
Чтобы сократить количество самостроев в кварталах малоэтажного жилья, по итогам публичных слушаний в Сочи изменили правила землепользования и застройки. Теперь в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, полностью исключены многоквартирные жилые дома и жилые комплексы, условно разрешенными остались общежития. В территориальных зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5 и Ж-6, где раньше допускалась среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка, статус условно разрешенных получили такие объекты, как многоквартирный жилой дом, жилой комплекс и общежитие.
Статья по теме: Особенности видов жилья в Сочи
На участке для ИЖС правила землепользования теперь разрешают построить жилой дом высотой максимум в 3 этажа. Его общая площадь должна составлять не более 500 кв. м. При этом собственники земельных участков могут изменить вид разрешенного использования или получить разрешение на отклонение от предельных параметров через процедуру публичных слушаний.
Выбор курортной недвижимости остается для иногороднего покупателя сложной задачей. К ее решению лучше привлечь профессионального риелтора, который разбирается во всех тонкостях местного рынка жилья.
