Заемщикам становится проще продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

В последнее время на рынке недвижимости стало значительно больше залоговых квартир. По оценкам экспертов, каждая третья квартира продается еще до полного погашения ипотечного кредита. Причем выставляют их на продажу не только из-за проблем у заемщиков с выплатой кредита. Многие продают квартиру, потому что появилась необходимость в улучшении жилищных условий. Учитывая сложившуюся ситуацию, банки начали менять отношение к реализации таких объектов. Появились даже специальные ипотечные программы, рассчитанные на покупателей таких квартир.

Часто в результате продажи квартиры банки просто меняют одного заемщика на другого. Потому что для приобретения жилья покупатель также берет ипотеку в том же банке, где получал кредит продавец.

При этом продажа квартиры из-под залога банков имеет свои особенности. Самый главный из них — сроки сделки. Они во многом зависят от того, использовался ли для покупки квартиры материнский капитал, каков остаток долга продавца по кредиту, насколько быстро можно получить закладную на объект.

Одним из критериев при выборе ипотечной программы скоро может стать и то, насколько просто затем можно продать залоговую квартиру.

«Учитывая все нюансы, проще в этом смысле работать со Сбербанком, — рассказывает ипотечный консультант красноярского агентства недвижимости «КИАН» Анастасия Богданова. — Он позволяет сразу в ипотечной квартире выделить доли детям, соответственно, продать залоговую квартиру при необходимости можно будет быстрее, не затягивая процесс».

Продать залоговую квартиру стало проще, банки начали разрабатывать программы, специально рассчитанные на такие объекты. Как правило, для приобретения квартиры покупателю также нужно взять ипотеку в том банке, где брал кредит продавец. Однако есть банки, готовые кредитовать покупку объектов, находящихся в залоге у других кредитных организаций. Такие программы есть в банке «Уралсиб», банке «Абсолют» и у кредитных организаций, которые работают по программам госкомпании «ДОМ.РФ».

В конце февраля стало известно, что в законодательство вносятся изменения, для того чтобы разрешить заемщикам продавать залоговые квартиры. Соответствующие поправки в закон «Об ипотеке» рассмотрит Госдума. На практике по договоренности с банком сделать это можно и сегодня. А нововведения вносятся скорее для успокоения заемщиков, которые сейчас берут ипотеку. Для того чтобы они понимали, что будет происходить, если они решат продать купленную в ипотеку квартиру еще до полного погашения кредита. Так, в новом законе предлагается установить сроки продажи залоговой квартиры, предполагается, что банк даст на это не меньше полугода.