Когда у покупателей не имеют права требовать вернуть купленную квартиру?
Заработавший с 1 января 2020 года закон о защите добросовестных покупателей касается только одного вида квартир — приватизированных.
В случаях, когда после смерти одинокого квартиросъемщика мошенники приватизировали его жилье по поддельным документам, через несколько лет мог пострадать покупатель, не имевший никакого отношения к совершенному мошенничеству. Потому что муниципалитеты стремилось возвратить такие объекты себе. С вступлением в силу нововведений у покупателей приватизированных квартир появились гарантии, что государство не потребует вернуть квартиру обратно, если с момента ее приватизации прошло больше 3 лет.
Если трехлетний срок не истек, при изъятии квартиры покупателю должны выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости квартиры или причиненного ему ущерба. Но в этом случае покупателю нужно будет доказывать свою добросовестность в суде, подтвердить, что он не знал и не мог знать, что в истории квартиры до этого было мошенничество. В этом же законе установлено, что добросовестным покупатель признается, если перед сделкой для проверки он запросил сведения о квартире из ЕГРН и полагался на эту информацию.
Таким образом, вступивший в начале этого года закон защитил только одну категорию покупателей, для остальных риски сохраняются.
Статьи по теме:
7 самых распространенных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости
