Как узнать, что для покупки квартиры использовался материнский капитал?
Покупка квартиры, продавец которой на ее приобретение ранее направил материнский капитал, связана для покупателей с рисками. Если не соблюдено установленное в законе условие использования материнской выплаты — дети не получили своей доли в собственности на квартиру, — такая сделка может быть оспорена в суде.
Пока сложности после продажи таких квартир возникают только у самих продавцов.
Если квартира была продана до того, как в ней выделили доли детям, с исками к продавцам о незаконном обогащении обращается в суд прокуратура. Чтобы как-то урегулировать ситуацию, детям выделяют доли в собственности в новой квартире, которая приобретена семьей после продажи первой. Если же такой квартиры нет, средства материнского капитала взыскивают с семьи через суд.
Чтобы исключить эти риски, сейчас в законодательство вносятся изменения, благодаря которым покупатели смогут сразу увидеть, что продавец направил на покупку квартиры материнский капитал. Как только они заработают, в ЕГРН появится отметка о том, что квартира куплена на средства материнского капитала. Продать ее можно будет только после соблюдения необходимой процедуры: выделения долей детям и получения разрешения на продажу от органов опеки.
Пока нововведения не приняты, покупатели пользуются другими возможностями для проверки квартиры. Раньше продавцов, в семье у которых есть дети подходящего возраста, просили предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что материнский капитал на покупку квартиры не использовался. Сегодня эту информацию можно получить на сайте Пенсионного фонда в режиме онлайн.
Зайдя через портал госуслуг на сайт Пенсионного фонда в раздел «Электронные услуги и сервисы», продавец может показать покупателю, какая сумма материнского капитала лежит на его счету на настоящий момент. Как рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда, такой записи обычно бывает достаточно не только для покупателей, но и для банков, которые тоже проверяют объект на использование материнского капитала. Но если для сделки необходима справка с печатью, ее также можно получить в Пенсионном фонде.
