Названы главные сложности при продаже находящихся в залоге у банка квартир

Многие из квартир, которые заемщики сейчас покупают в ипотеку, будут проданы еще до полного погашения кредита. Число выставленных на продажу залоговых квартир растет. Если еще недавно такие объекты на рынке были скорее исключением, то сейчас не проходит месяца, чтобы через агентства недвижимости не продавались заложенные в банке квартиры.

По оценкам специалистов компании «КИАН», каждая третья выставленная на продажу квартира находится в залоге у банка. Из квартир, которые сейчас продаются через компанию «АРЕВЕРА-Недвижимость», 8% — залоговые. 

Продажа залоговой квартиры не обязательно вызвана проблемами заемщика с погашением кредита. Часто такие квартиры выставляются на рынок, потому что у семьи появилась необходимость в улучшении жилищных условий. Изменились жизненные обстоятельства, например, родился ребенок и понадобилась еще одна комната.

При этом залоговая квартира — это специфический объект, ее продажа связана со сложностями. Самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели залоговых объектов, назвали представители красноярских агентств недвижимости.

Главные проблемы при продаже залоговых квартир:

• Большой остаток долга по ипотечному кредиту. В первые годы после покупки квартиры заемщик вносит в основном проценты по ипотеке. Долг по кредиту при этом почти не меняется. Если собственник затем вынужден продать залоговую квартиру почти сразу после получения кредита, сделать это ему будет очень сложно. При остатке долга в 10-15% от стоимости квартиры с продажей недвижимости не возникнет проблем, но если размер невыплаченной ипотеки составляет 50% от цены объекта, найти покупателя будет непросто.
• Использование материнского капитала для погашения ипотеки. Часто семьи используют материнский капитал на погашение части ипотечного кредита сразу, как только у них появляется право на получение этой поддержки от государства. Если затем они решат продать эту квартиру до полного погашения кредита, это заметно усложнит ее реализацию.

«Это очень сложная сделка, — объясняет руководитель службы ипотеки красноярской компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. — В таком случае сначала семье приходится вносить остаток долга по ипотечному кредиту. В большинстве случаев это делается за счет средств покупателя. Потом выделить доли в собственности на квартиру детям, после чего обращаться в органы опеки за разрешением продать квартиру».