На рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса

На рынок вернулись ипотечные программы, позволяющие взять кредит на покупку квартиры, не имея средств для первоначального взноса. Сегодня у заемщиков почти нет возможности накопить большой первоначальный взнос для покупки квартиры, поэтому банки снова предложили такие программы.

При этом ставки по ним выше, чем по другим ипотечным продуктам банка. В «Совкомбанке» ипотеку по этой программе выдают под 13,4% годовых. Повышенная ставка действует до момента снятия залога с первой квартиры.

Более высокая ставка в данном случае — это плата за риск, который несет кредитная организация. Считается, что заемщик не будет дорожить кредитом и не станет стараться во что бы то ни стало выплатить, если в покупку квартиры он совсем не вложил собственных средств.

Как показывает практика, при первых же серьезных проблемах такие заемщики просто перестают платить ипотеку и возвращают банку квартиру. Поэтому программы без первоначального взноса обычно предполагают, что заемщик должен предоставить в качестве залога другую недвижимость. Часто это квартира родителей заемщиков, но это может быть и жилье тех, кто не является родственником.

Как только заемщики выплачивают 20% от суммы кредита (сумму, которую большинство банков требуют внести в качестве первоначального взноса), залог с первой квартиры снимается. А ставка снижается до 11,4%.