Объемы жилищного строительства не будут расти три года подряд

В Минстрое РФ признали, что первоначальные планы по увеличению объемов строительства жилья в нынешних условиях недостижимы. Ведомство собирается скорректировать запланированные показатели уже не только на 2019, но и на 2020 и 2021 год.

Наращивать объемы строительства застройщики начнут, только если вырастет спрос на построенные квартиры. Он сегодня во многом зависит от ипотеки. Однако ни предыдущее снижение процентной ставки, ни последние акции банков пока не позволили увеличить объем выдачи ипотечных кредитов на рынке новостроек.

В Минстрое уверены: до конца года средняя ставка не снизится до запланированного уровня — 8,9% годовых.

«Ипотечная ставка на сегодняшний день не соответствует нашим первоначальным прогнозным планам, — сообщил на заседании коллегии Минстроя России, на которой обсуждалась реализация нацпроекта «Жилье и городская среда», глава ведомства Владимир Якушев. — В разных банках она выше на 1,5–2,5 процента, чем было запланировано, и сейчас составляет от 10,5 до 11 процентов. Хотя намеченный показатель, к которому мы должны были прийти по итогам этого года, — менее 10 процентов. Мы прекрасно понимаем, что в конце года он достигнут не будет. А это один из главных инструментов, который сегодня создает спрос на рынке».

Это приведет к корректировке всех остальных показателей нацпроекта. Поэтому объемы ввода в следующие несколько лет останутся примерно на уровне 2018 года.

«Проектным комитетом нацпроекта была предложена и поддержана вице-премьером цифра в 75,6 миллиона квадратных метров жилья на 2019-2021 годы. Понятно, что угадать точно невозможно, но в параметрах 75-78 миллионов квадратных метров жилья мы будем находиться», — отметил министр.

В 2018 году в целом по стране сдали 75,3 млн кв. м жилья. Для заемщиков это означает, что в ближайшее время стоит ждать появления новых программ стимулирования спроса на ипотечные кредиты. Если значительно снизить процентную ставку, чтобы стимулировать выйти на рынок новых заемщиков, банки не могут, то должны появиться другие меры привлечения клиентов.

Крупнейшие игроки ипотечного рынка — Сбербанк и «ВТБ» — уже объявили акции, в рамках которых снизили первоначальный взнос при получении кредита. Для банков это серьезный шаг. Кредиты с низким первым взносом традиционно считаются рискованными. В начале 2019 года Центробанк ввел меры, чтобы сдержать выдачу кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Несмотря на это, банки начали выдавать кредиты тем, кто не смог накопить 20% от стоимости объекта.

Банки могут сделать и другие шаги навстречу заемщикам. Например, сейчас обсуждается возможность давать покупателям, приобретающим квартиры в новостройках и при этом пока живущим в арендуемом жилье, до ввода дома в эксплуатацию «ипотечные каникулы». Тогда за ипотеку они начнут платить только после того, как переедут в свою новую квартиру. Это может привлечь на рынок новую категорию покупателей.