Дайджест изменений в законодательстве за август 2019 года

Продавцам больше не нужно ждать пять лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры. Срок минимального владения объектом, после которого не нужно платить налог, сокращен до трех лет. Нововведение касается только недвижимости (квартир и жилых домов), которая является для собственника единственным жильем.

Из правила сделано одно исключение: если квартир у собственника две, но одна куплена за 90 дней до продажи второй, считается, что объект один. После продажи такой квартиры, находившейся в собственности три года, платить налог не придется.

Когда не нужно платить налог при продаже квартиры?

Теперь полный перечень случаев, когда не нужно платить налог при продаже квартиры, находившейся в собственности три года, выглядит следующим образом.

Не нужно платить налог при продаже:

• квартир, которые являются для собственника единственным жильем;
• квартир, купленных до 1 января 2016 года;
• приватизированных квартир;
• квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
• квартир, доставшихся по наследству;
• квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.

Во всех остальных случаях действует пятилетний срок владения, после которого не платят налог с дохода, полученного после продажи квартиры. Закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Налоговый кодекс» вступит в силу 1 января 2020 года (с начала нового налогового периода).

Для садоводов продлили «дачную амнистию»

Дачники смогут зарегистрировать построенные на садовых земельных участках дома по двум документам (документам на землю и техническому плану, который нужно заказать кадастровому инженеру). Упрощенный порядок оформления собственности на эти объекты продлили до 1 марта 2021 года.

Однако «дачную амнистию» вернули не для всех домов, а только для тех, что расположены на садовой земле. До этого она распространялась и на объекты, построенные на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Теперь по способу оформления в собственность постройки оказались разделены на две группы. Дома на садовых участках регистрируются в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Для домов, расположенных на участках ИЖС и ЛПХ, действует прежний уведомительный порядок регистрации. В таком случае, прежде чем начать строить дом, собственник земельного участка должен уведомить администрацию о своих планах, отправив специальное уведомление. После того как дом построен — так же уведомить о завершении строительства. Закон № 216-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступил в силу 2 августа.

Собственников квартир защитили от мошенников

Изменились правила проведения сделок в электронном виде. Зарегистрировать сделку дистанционно теперь можно, только если собственник заранее подал заявление о возможности такой регистрации в Росреестр. Таким образом владельцев недвижимости защищают от возможного мошенничества с электронной подписью.

При этом сделано несколько исключений. 4 случая, когда сделку зарегистрируют в электронном виде даже при отсутствии разрешающей записи в ЕГРН:

• если электронная подпись выдана Росреестром собственнику лично (при этом обязательно устанавливается личность);
• если сделка проходит с участием нотариуса;
• если документы на регистрацию сделки передают государственные и муниципальные власти;
• если документы на регистрацию в Росреестр подает банк (это касается как ипотечных сделок, так и тех, что проводятся без ипотеки).

Закон № 286-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» заработал с 13 августа.

Микрофинансовым организациям запретили выдавать кредиты под залог жилья

Микрофинансовые организации больше не могут выдавать займы под залог жилья. Кредитовать население на таких условиях теперь вправе только финансовые организации, подконтрольные Центробанку, и банк «Дом.РФ». Таким образом законодатели решили защитить владельцев недвижимости от мошенников. Были случаи, когда обращение в микрофинансовые организации за кредитом заканчивалось для заемщика потерей квартиры. Закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступит в силу с 1 октября 2019 года.

При утрате квартиры покупателю выплатят компенсацию

Добросовестный покупатель, потерявший квартиру по решению суда, сможет рассчитывать на возмещение от государства. Сейчас, если по какой-то причине уже совершенную сделку с недвижимостью признают недействительной, покупателю приходится вернуть купленную квартиру. При этом продавец обязан возвратить ему полученную за нее сумму. Но к этому моменту денег у продавца может уже не быть. Тогда покупатель лишится не только квартиры, но и денег. В таком случае для покупателя установили возможность потребовать компенсацию причиненного ущерба от государства.

До сих пор размер такой компенсации составлял 1 млн рублей. Вступивший в августе в силу закон устанавливает, что по решению суда покупатель может получить возмещение от государства в размере причиненного ущерба или кадастровой стоимости квартиры. Закон будет иметь обратную силу, то есть начнет распространяться и на случаи, которые произошли до его принятия.

Выиграют ли что-нибудь от этого покупатели, пока неясно. Хотя возможность получить компенсацию была предусмотрена в законодательстве и раньше, добиться возмещения на практике было непросто. Для этого покупателю нужно было еще доказать добросовестность. Изменится ли что-то сейчас, станет понятно, после того как новый закон заработает на практике. Закон № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 2 августа.

Заемщикам позволили уходить на «ипотечные каникулы»

Еще два закона приняты ранее, но заработали в начале августа. Нововведения в законодательстве дали заемщикам возможность снизить или даже полностью прекратить на время платежи по ипотеке.

Для этого должны выполняться четыре условия:

• купленная в ипотеку квартира является единственным жильем заемщика;
• сумма кредита не превышает 15 млн рублей;
• до этого заемщик еще ни разу не пользовался «ипотечными каникулами»;
• заемщик попал в тяжелую жизненную ситуацию, которая существенно ухудшила его платежеспособность.

В таком случае он имеет право обратиться в банк за «ипотечными каникулами», и банк обязан их ему предоставить. Максимальный срок «каникул» составляет шесть месяцев.

Установлено, что именно считать тяжелой жизненной ситуацией. Право на «ипотечные каникулы» появляется при:

• потере кормильца;
• потере трудоспособности на два месяца (включая декретный отпуск по уходу за ребенком);
• признании заемщика инвалидом I или II группы;
• существенном снижении семейного дохода (более чем на 30%);
• появлении в семье дополнительных иждивенцев (при рождении ребенка), если снижение дохода более чем на 20% подтверждено документально;
• потере работы.

Закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступил в силу 31 июля 2019 года.

Отменили обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок с недвижимостью

Как раньше законодатели расширяли список сделок, требующих обязательного оформления у нотариуса, так теперь они его сокращают. Из числа нотариальных исключены сделки с объектами недвижимости (квартирами, домами, участками), которые находятся в общей долевой собственности, если квартира, дом или участок продаются целиком.

Не нужно теперь заверять у нотариуса и договор ипотеки, если залогом по нему выступает вся квартира, оформленная в общую долевую собственность. Нововведения установлены вступившим в силу 31 июля законом № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».