Новые поправки в закон о долевом строительстве примут еще до нового года
Летом 2018 года была проведена самая большая реформа долевого строительства за все время его существования. Чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков, ввели банковский контроль за расчетами застройщиков. Строительные компании больше не могут продавать квартиры покупателям напрямую. Расчеты между дольщиком и застройщиком идут через специальный счет в банке. Банк контролирует, как в дальнейшем расходуются полученные от дольщиков средства.
Но принят был закон в таком виде, что почти сразу властям пришлось вносить в него правки. Иначе новая схема продаж квартир в новостройках могла просто парализовать работу застройщиков. И вместо защиты дольщиков, которую стремились обеспечить законодатели, нововведения привели бы к появлению новых обманутых инвесторов. С помощью очередных поправок власти рассчитывают отрегулировать новую систему.
Подготовлены сразу несколько блоков изменений в новое законодательство о долевом строительстве. Одни из них нужны для достройки существующих проблемных объектов. Количество обманутых дольщиков в стране растет, при этом страховые компании, выдававшие гарантии застройщикам, не спешат выплачивать компенсации инвесторам. Поэтому предлагается создать механизм, который позволил бы государственному компенсационному фонду долевого строительства участвовать в достройке проблемных домов.
Другие изменения требуются, чтобы не допустить появления в стране новых обманутых дольщиков. Сегодня, чтобы обойти требования закона №214-ФЗ, застройщики привлекают средства, создавая жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Деятельность кооперативов не так серьезно контролируется. Теперь, чтобы защитить интересы покупателей ЖСК, к жилищным кооперативам вводятся новые требования. Если они будут приняты, члены ЖСК будут нести ответственность за собранные у пайщиков деньги, если банкротство ЖСК произошло по их вине.
Внесут поправки, которые касаются контроля банков за расчетами застройщиков. Для компаний, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, предусмотрен контроль в усеченном виде. Банки обязаны будут проверять, только чтобы эти застройщики не совершали 6 запрещенных операций.
Защитят покупателей машино-мест в строящихся домах. Сегодня в случае банкротства застройщика эти объекты могут уйти в конкурсную массу, после чего покупатели лишатся на них прав. Если изменения примут, покупатели машино-мест и кладовых получат равные права с обманутыми дольщиками. Они окажутся в третьей очереди кредиторов и сохранят права на помещения.
Пакет поправок внесен на рассмотрение в Госдуму. Ожидается, что часть из них будет принята еще до конца 2018 года.
