В Минстрое разъяснили, как новый закон будет применяться к застройщикам уже строящихся объектов
С 1 июля 2018 года на рынке долевого строительства для всех строящихся объектов введено банковское сопровождение. В цепочке расчетов между дольщиком и покупателем появляется банк, который обязан следить за тем, чтобы деньги инвесторов были потрачены на строительство жилья. Если банк посчитает, что застройщик собирается направить деньги не на те цели, он может перевод не согласовать.
Фактически банковское сопровождение должно заработать с 1 сентября 2018 года, именно к этой дате застройщики обязаны открыть специальные счета в банках. Причем для застройщиков, что начали строить до 1 июля 2018 года, банковское сопровождение будет происходить в усеченном формате. По счету застройщика не допускается выполнение установленного в законе перечня операций. Однако, по информации Минстроя, и на эти объекты банки уже начали распространять требования о полном банковском сопровождении.
«Банки трактуют нормы нового закона по-своему. Если сейчас мы не сделаем разъяснений, то можем получить сложную ситуацию. Могут затянуться сроки прохождения платежей, пока банки будут решать: имеют они право проводить платеж или нет. Будут нарушены сроки, в результате мы можем получить новых обманутых дольщиков к тем, что уже есть», — рассказал на совещании в Москве министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
Поэтому Минстрой опубликовал официальное разъяснение, какие требования нового закона относятся к застройщикам, которые начали новые объекты до 1 июля 2018 года.
Речь идет о том, что кроме расчетного счета, который строительные компании должны открыть к 1 сентября, у застройщика могут быть другие счета в банках, действовавшие до этой даты. Их строительная компания может использовать для операций, связанных с иной хозяйственной деятельностью. Закрывать их не требуется.
На ранее открытые счета установленные в законе ограничения не распространяются
Расчетные счета технического заказчика и генерального подрядчика не обязательно должны быть открыты в одном банке, это могут быть разные кредитные организации.
