Осенью закон о долевом строительстве снова откорректируют

Повысить прозрачность расчетов в сфере долевого строительства, очистить рынок от недобросовестных игроков, оставив на нем только компании с необходимым опытом и ресурсами для строительства жилья, сделать так, чтобы обманутых дольщиков больше не появлялось никогда, — такие цели ставились при изменении 214-ФЗ «О долевом строительстве» в 2018 году.

Однако, как оказалось, некоторые нормы вступившего в силу с 1 июля 2018 года закона не доработаны и способны привести к появлению новых обманутых дольщиков. Потому что из-за отсутствия финансирования работы на строительных площадках могут остановиться. Новый закон вводит банковский контроль на рынке долевого строительства. Теперь банк следит за тем, чтобы застройщик использовал полученные от дольщиков средства по назначению. Все расчеты между строительной компанией и подрядчиками происходят через специальный счет, открыть такой к 1 сентября должны и те компании, что начали строить до 1 июля 2018 года. Если банк посчитает расходы нецелевыми, он имеет право отказать в проведении платежа.

Поэтому всего через месяц после вступления нового закона в силу объявлено, что законодатели будут устранять недоработки и пробелы нового закона. Корректировка намечена на осень. Должна быть четко определена степень участия банка в контроле за расходами застройщика.

Кроме того, ожидается, что в сентябре будет рассматриваться закон, повышающий взносы застройщиков в фонд защиты дольщиков. Пока компании платят в фонд 1,2% от цены каждого договора долевого, столько же они раньше отдавали коммерческим страховщикам. Теперь речь идет о повышении взносов до 3,7% от цены договора уже с 1 января 2019 года. Увеличивая взносы в фонд, законодатели стимулируют застройщиков переходить на расчеты с дольщиками через эскроу-счета в банке. На тех, кто использует этот способ расчета с дольщиками, требование делать отчисления в фонд защиты дольщиков не распространяется.