Расширился список сделок, которые нужно оформлять у нотариуса
Законодатели постепенно возвращают обязательное нотариальное удостоверение сделок. С середины 2016 года у нотариуса нужно оформлять все сделки по распоряжению долями в собственности на недвижимость. Без участия нотариуса нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире. Заверять сделку потребуется и тем, кто продает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности всех членов семьи. Теперь нотариальное оформление вводится еще и для договоров ипотеки долей. Речь идет о случаях, когда купленная в ипотеку квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи. Такие изменения установлены федеральным законом № 338-ФЗ, который 3 августа подписал президент Владимир Путин.
Сделок, в которых квартира оформлялась бы в долевую собственность членов семьи, на практике немного. В большинстве случаев, когда ипотеку оформляют супруги, они покупают квартиру в совместную собственность. Если покупатель один — в единоличную, и в таких случаях участие нотариусов по-прежнему не нужно. Но если ипотечная квартира будет оформлена в собственность родителей и детей, возникает долевая собственность. В таком случае договор нужно будет заверять у нотариуса. При этом нужно сказать, что включить в число собственников детей при покупке ипотечной квартиры соглашаются единичные банки.
Кроме того, новый федеральный закон вводит для нотариусов обязанность подавать документы на регистрацию в Росреестр. Продавцу и покупателю обращаться в Росреестр не придется. До сих пор в тех случаях, когда сделку с недвижимостью оформлял нотариус, он по желанию продавца и покупателя мог отдать документы на регистрацию в Росреестр. Но это была платная услуга, которая стоила 1 тыс. рублей. Теперь у нотариусов появилась такая обязанность, причем платить что-то сверх суммы, уже отданной за нотариальное оформление сделки, покупателю и продавцу не нужно.
В течение одного дня документы в электронном виде должны быть направлены на регистрацию в Росреестр. Если это сделать по какой-то причине невозможно (например сбой в системе), нотариус должен в течение двух рабочих дней подать их в бумажном виде. Это положение закона вступает в силу с 1 февраля 2019 года.
