Спрос на рынке сместился на готовое жилье
По оценке эксперта, в целом на рынке сложилась достаточно типичная для лета ситуация: можно говорить о сезонном снижении активности, но квартир по-прежнему выставляется много, продавцы не снимают объекты с продажи, есть на рынке и покупатели.
«Если квартира выставляется по близкой к рыночной цене и объект ликвиден с точки зрения своих потребительских характеристик, он достаточно быстро находит покупателя, — исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. — С момента выхода квартиры на рынок до момента продажи проходит не больше полутора месяцев. При этом рынок сейчас затоварен квартирами с завышенной ценой, которые продаются уже больше шести месяцев. Собственники ждут, пока найдется покупатель на их переоцененный объект».
По данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», спрос сместился в сторону вторичного рынка. Если в прошлом году соотношение сделок распределялось примерно поровну (половина проходила на рынке первичного жилья, половина - на рынке новостроек), то к середине 2017 года 72% приходится на вторичный рынок и только 28% — на первичный.
При этом, когда речь идет о вторичном рынке, специалисты имеют в виду не только объекты, построенные лет 10 назад, но и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в 2016 году и в первой половине 2017 года. Теперь они выставляются на рынке готового жилья. На первичном рынке покупатели в основном рассматривают жилые комплексы со сроком сдачи в ближайшие 3—4 месяца. Этому способствовало снижение процентных ставок по ипотеке на готовое жилье, а кроме того, на покупателей влияет информационный фон последнего времени. У тех, кто ищет подходящий вариант, есть опасения, что ряд строящихся объектов могут быть не сданы в срок.
Что касается цены, то темп ее снижения замедлился. «С начала года произошло снижение цены в пределах семи процентов, — рассказывает Ирина Томаровская. - Мы сейчас находимся в стадии низкого колебания цены, она перестала снижаться, при этом никаких предпосылок к росту нет. Но, несмотря на это, в сентябре мы можем увидеть попытку собственников повысить цену. С наступлением сезона деловой активности на рынке владельцы квартир постараются подороже продать свою недвижимость. Вопрос в том, как на эти действия отреагируют покупатели. В прошлом году за повышением цены последовало сокращение количества сделок, после чего цена достаточно быстро вернулась на прежний уровень».
